物业七宗罪之原罪！

人类的原罪是由于祖先亚当和夏娃违背上帝的禁令、偷吃了禁果而种下的，原罪进而成为了世代子孙的罪恶和灾难的根源，对于物业公司来说，其原罪就是不经过业主的参与监督，利用开发商的裙带关系直接进入小区而造成的，“裙带”就是物业的原罪。

按照国务院《物业管理条例》第二十四条：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

这种“相分离”难道只是让开发商和自己的物业公司在管理上面进行分工，还是开发商和物业公司不能是同一家企业或关联企业呢？显然应该是后面这种意思，否则，正像吃饭和洗碗本来就是两个相分离的步骤，再规定“相分离”有什么意义呢？

即便允许同一家公司参标，为什么又恰好是房产公司的相关物业公司中标呢？这不是明摆着围标吗？难道这样的现实还不够明显，非得要在楼盘上挂上横幅：我们是围标中的？

裙带关系这个原罪注定了物业公司的其他罪恶，成了广大业主的不公待遇的源头。

前期物业合同的招投标和签订没有一个业主参与，即便小区已经有部分业主入住了，即便所有的内容条款都是针对业主的。开发商成为了唯一的业主代表与自己所属的物业公司签约，这不是违背基本的合同原则吗？这不是相当于甲方乙方是同一家吗？这不是必然会侵害业主的利益，不可能做到公正吗？

比如公共收益的分配，开始交付的楼盘完全都在保质期内，根本不用什么维修，然而公共收益的分配却可以在合同中大比例的分配给物业公司。

主播当然理解，前期交房期间确实需要相应的物业服务，但合同不能在左手和右手之间签订，这也是基本的原则，更好的解决办法就是由开发商承担所有的物业费，直至成立业委会，公共收益也应该归属于业主，不能分配给物业。

这样规定才是公平的，自己请的自己付费，另一方面，也可以让开发商和物业有动力尽快成立业委会，由全体业主来承担物业维护成本。

欢迎业主在评论区聊聊，提出更有建设性的意见，也可以加入主播建立的业主群。