斥资1700万购入上海龙柏花苑豪宅交房首日竟满目疮痍处处隐患

坐拥虹桥古北板块，有着上海“曼哈顿中央公园天际线”和西郊动物园“森林海”双绝佳视野，二十多平米完全透亮的西式厨房和二十多平米宽敞完善的中式厨房，客厅南面绿草茵茵的空中烧烤花园……蒋先生曾想着等自己退休后，和家人在如此“完美”的房子里安享生活。
如今这样一个美好的愿望却全被打破。
花了1700万购入的豪宅，竟然房屋四周墙体破损，地板浸水霉变腐烂，烧烤花园不翼而飞，中西双厨房洗衣房全部拆除，各种管线无头无序，安全隐患随处可见！

然而，就是这样一套令人“不忍直视”的豪宅，不愿交易进行的蒋先生在二审判决书强制执行的法律程序下被迫付了全款购入，这背后到底是怎么回事？
姐弟情深，姐姐一眼相中上海“天际线”“森林海”
“我弟弟和我相差12岁，父亲在他未成年的时候就去世了，他是跟着我走南闯北成长起来的。他现在外地一家公司担任总经理，但我一直想让他和我住得近一点，方便两家人互相照顾。”说起这套房子，蒋鸣月心中对弟弟有着无限的愧疚。
早在上世纪九十年代，蒋鸣月就在位于虹桥路上的龙柏花苑购置了一套房子。虽然在当时地理位置还是比较偏的，但好在紧邻上海动物园，闹中取静。窗户望出去就是一大片绿色的植被，视野相当的开阔，是上海滩著名楼盘龙柏“森林海”。随着自己年龄的增长以及弟弟退休后想回上海居住的意愿，蒋鸣月一直想在家附近为弟弟找一套房子，方便日后一起照顾老母亲。
2016年9月，蒋鸣月无意中在二手房交易网站上看到了一套同一小区的大平层。这套房子特别之处是有一个全透亮西式厨房与室内餐厅加空中烧烤花园的完美结合，让她顿觉惊艳。于是她通过中介找到了这户人家。巧合的是，这套正在挂牌出售的房屋就在她自己所住房子的楼上，11楼。既然是邻居的房子在出售，那对于蒋鸣月来说是再好不过了，毕竟是邻里之间，更容易沟通交流。
蒋鸣月和房主许皓约好上门去看房。一打开门，敞亮的客厅就引入眼帘，开放式西式厨房与烧烤花园、室内餐厅的搭配，提升了整套房子的丰富性和透视率，不出餐厅门就可以把晚霞与城市天际线尽收眼底，这一切美景让蒋鸣月相当满意。“当时我看到这套房子客厅南西通透，宽敞明亮，特别是功能齐全、布局合理的中西双厨房和绿草茵茵的空中烧烤花园，立即被惊艳到狂喜”，感性的蒋鸣月如今回忆起第一次见到这房子给她带来的视觉冲击，仍然记忆犹新。“当时许皓的父亲许华鼎曾和我说，站在窗前往外看感觉像在美国曼哈顿，视野没有遮挡，天际线一览无余”。
对于经常往返于上海和美国的蒋鸣月来说，曼哈顿的天际线她再熟悉不过了，经许华鼎这么一介绍，她觉得对方完全说出了她的心里话，心中忍不住阵阵冲动。
这边房屋网签成功 那边违法搭建现原形
买房对于一个家庭来说都是大事，尤其是这样一套报价1700万的豪宅，即便再怎么一眼看中，也需要商量讨论。
就在蒋鸣月姐弟俩还有些犹豫的时候，许皓和他父亲许华鼎也开始频频与住在同一栋楼的蒋鸣月沟通。通过聊天交流，蒋鸣月得知许皓女儿曾经是音乐学院附小的钢琴琴童，许皓母亲是钢琴老师，父亲许华鼎更是与她的歌唱家朋友蒋宪洋是年轻时文艺宣传队友。而蒋鸣月则是慈善公益项目“音乐小天使”优才培育计划的发起人！
蒋鸣月在长达近10年赞助青少年古典音乐传承人的公益活动中，交往了众多著名音乐家、音乐老师、琴童和家长。音乐人圈子的纯真和琴童家长对蒋鸣月的尊敬，以及她对琴童和古典音乐的热爱，让蒋鸣月很快对许家人放下了所有犹豫，“在买卖房屋的过程中，我们还相互交流了音乐方面的事情，感觉大家非常投缘，有很多的共同点。我2016年策划的爱飞翔慈善音乐会因为许华鼎喜欢汤沐海崔永元等大咖，我自己捐4000元给他们夫妇搞了两张座位非常好的票”。
就这样，既是邻居，又有“音乐缘分”，在看房后的一周内，蒋鸣月和弟弟很快决定买下这套房子，并于2016年10月3日支付了4.8万元的定金。10月9日蒋先生又支付了首笔510万（含定金）的房款，并且完成了二手房交易的网签程序。
考虑到未来房子可能先出租，等退休后全家再过来居住的计划，蒋先生委托上海一家设计公司在网签后的第4天上门踏勘。谁料当天设计师上门后，立马发现这个房子“有问题”。
那个在二手房平台上最吸引蒋鸣月的全敞亮西式厨房，顶部竟然有明显的多处渗水状况。经过设计师仔细查看，这个建筑面积达到二十多平方米的厨房，四周的墙，顶部的玻璃遮挡，都是后期许皓占用了室外露台的面积违规搭建的，因年久失修造成漏水。
设计师的意见是，漏水的问题可以修，但搭建的建筑始终都有使用寿命，届时到期如果安全不能保障就必须全部拆除。而且，根据新颁布的《中华人民共和国物权法》规定，这二个厨房所占用的面积是露台，露台业主只有使用权没有所有权，搭建属于违法，只能拆除不能再搭。即便现在是存量可以不拆除，若因为漏水或使用寿命到期需要拆除重搭，那现在或将来都已经是不可能的事情了。
这下蒋鸣月姐弟俩崩溃了，他们之前根本不懂“露台”和“阳台”的专业区别，也绝没有想到这个令人眼前一亮与整套房子浑然一体的中西厨房竟然是违法搭建！
在得知这个消息后，蒋鸣月立即找到物业拿到了这套房子的原始结构图。在设计师指导下令全家人更加大跌眼镜的是，原来这套300多平米的房子之前发展商的批准规划竟然是一套五室2厅的布局，如今已经被许皓改成了4室2厅，卫生间拆掉了两个，原本规划的进门处衣帽间和洗手间、厨房、佣人房及佣人洗手间都已经没有了，烟道管被完全敲掉，燃气、上下水都改变了路线。
假意再寻买家，实则偷拆违建
既然是同住一幢楼，那为何会不知道楼上的厨房属于违法搭建？
面对记者的疑问，蒋鸣月二话不说，将记者带到了自己家位于同一栋楼的9楼。进屋后，记者这才发现，虽然是同属一栋楼内，但蒋鸣月的房型完全不同。原来这个小区建造于1997年，每幢楼的顶楼和次顶楼与其他楼层的房型是不一样的。蒋鸣月9楼的房子属于两梯四户。而11楼是两梯两户的大平层，是整个小区独一无二的稀缺房型。这也就是为何蒋鸣月在第一眼看到房子后，并没有察觉出有任何不妥的根本原因。
许皓搭建出来50多平米的中西厨房，与原建筑搭成浑然一体，在整个300多平米的总建筑面积里也只是14%左右的占比，且间隔分布了设备房、西式厨房、中式厨房、洗衣房四个区域功能，如果不是设计师上门测量，并用物业公司的平面原图与许皓发布在二手房平台上搭建后的平面图进行对比，光靠普通人裸眼是根本不可能看出究竟搭建了多少面积并且内里究竟又是怎么回事的。
蒋鸣月告诉记者，他们在知道房子情况后，立刻和许皓取得了联系。许皓在没有办法否认违法搭建的情况下，就开始转口说这个是存量搭建客观存在，蒋鸣月也亲眼看到，看到就等于认可。
这下蒋鸣月傻眼懵逼了，她首先窝火的是严重违章搭建的房子图片怎么可以如此正大光明地放在二手房销售平台上公开发布吸人眼球？其次光火在签约付款前当她与许皓在微信聊天里面把露台当阳台问许皓“阳台算一半面积”的时候，许皓一方面不说清楚他的露台不是阳台，搭建是露台违法，另一方面竟然还把产证里面1：200的房屋平面图故意漏发。等到签约付了首期款，设计师上门量尺寸因为漏水而发现许皓违法搭建的真相时，又被他套进“看到即认可”的伪逻辑里去。走到这步田地，从来没有买过二手房的蒋鸣月和弟弟大概也只能怒目圆睁暗伤自己太天真太相信人太不懂二手房交易的暗流了！
此时，虽然蒋鸣月心中燃起了被欺诈的火星，但她也知道合同已经签了，首期款也付了，如果与许皓达不成大家好商量解决问题的共识，自己是很被动的，说不定一场旷日持久劳民伤财的诉讼就在眼前。
就在这个糟心的节骨眼上，有一天中介打电话告诉蒋鸣月有客户看中了她的9楼，愿意出1200万购买，同时中介又告诉蒋鸣月他们公司发现她的9A因为占用公共通道被冻结交易了。蒋鸣月一听头皮发麻立即派助理去交易中心查询，结果真的如此。这真是一波未平一波又起，千头万绪一团乱麻的时候，蒋鸣月和弟弟只能求救于自己的律师朋友，律师朋友告知：既然占用公共通道可以冻结交易，那蒋鸣月和弟弟应该立即举报，冻结交易，从被动转主动。
蒋鸣月听了觉得虽然办法不错，但她不想这样做，一方面她不愿意因为自己不想买许皓有违法搭建的房子而最后导致许皓想卖给其他人也不成，另一方面也不愿意因为举报许皓搞出强拆导致小区舆论纷纷指向她。她还是想通过双方真诚交流的方式解决问题。
随后，蒋鸣月约谈许皓，以身说法把自己家房子因为占用了几十公分公共通道被冻结交易的麻烦以及政府当前对违法搭建各项整治措施晓之以理动之以情一股脑儿和盘托出，并建议他们用出租或者找到愿意接受有违法搭建的买家方式处理房产。她也可以一起来帮他们推销。许皓父亲许华鼎听到违法搭建要被冻结交易的实情，最终同意蒋鸣月的退房提议，许皓把他家房子照片发给蒋鸣月请她帮忙一起再寻买家。
事情走到这一步，蒋鸣月进一步和许皓商量双方签署一份解除合同协议，并去交易中心撤销网签，退还首期款。结果许皓说他已经把首期款用掉了，要等到房子卖掉才有钱还，网签也要等到找到买家接盘才去撤销。蒋鸣月一听就再提议双方签署解除合同协议的同时，考虑加签一份借款协议，约定还款时间和利息。取消网签（不取消网签就是违法一房多卖）一起寻找买家。许皓又不同意，他倒过来说这是蒋鸣月弟弟没有按期执行合同导致违约，利息不能支付，合同、网签都不能取消。还说不行就去打官司。随后就以不在国内无法处理、已在中介重新挂牌等理由把这件事情搁置起来。
蒋鸣月无奈只能又去请教律师，律师告诫他们必须立即去城管举报冻结交易，否则越来越被动。此时已快临近2017年春节，可惜蒋鸣月心慈手软不能接受在新春佳节搞举报这种狠招，所以她只能再一次联系许皓父子，得知他们将于3月回到上海，心存幻想地把见面谈判时间约到三月去了。
2017年三月中旬，许皓父子回到上海，大家在微信讨论过程中，许皓反复无常提出要房子卖掉之后在蒋先生510万预付款中扣除他的损失才退款，大家相谈不欢拖到三月下旬许皓通知蒋鸣月有客户看中了这套房子，需要蒋先生配合等等，蒋鸣月要求许皓签署解除合同协议之后才处置，双方再一次相谈不欢。
此时，其实许皓父子已经暗中安排施工队进场，自行拆除50多平米的违法搭建，为逃避被冻结交易销毁证据。到2017年4月5日除设备房外的违建已基本拆完，许皓随即在微信给蒋鸣月发出律师函，指责蒋先生违约并要求蒋先生立即履约。可怜仍旧蒙在鼓里的蒋鸣月姐弟傻乎乎收到律师函之后只能再去请教律师，律师建议立即打12345去举报。事到如此地步了蒋鸣月竟然还说她想先去物业公司了解一下举报程序途径再作进一步动作。2017年5月12日，蒋鸣月来到物业公司和工作人员说起许皓违法搭建的事情，结果物业工作人员告诉她许皓已从3月份开始以申请装修的名义将露台搭建拆除了。
此时，许皓已经不再联系蒋鸣月，为了证实许皓自己拆除违法搭建的情况，蒋鸣月只能派助理每天上去看看许家动静。终于，2016年5月16日，助理拍到了许皓请的施工队正在现场扫尾的照片。这下许皓谎称找到买家要求蒋先生配合，实则用拖延术毁灭违法搭建证据，再以违约之名嫁祸于蒋先生的江湖大计彻底让蒋鸣月姐弟俩惊醒死心了。

2017年7月7日，蒋先生无奈向许皓发送律师函要求解除合同，以此回应许皓要求履约的律师函，许皓收到后完全不回应。
二次起诉失败，憋屈收下“破房”
2017年8月4日，蒋先生向长宁法院提起诉讼，诉求是许皓在未告知其出售的房屋具有违法建筑的瑕疵情况下导致他做出买房的错误决定，目前违法搭建虽已拆除，但没有恢复原状，也没有通过有关部门检验合格，合同约定交付的现状已经改变，要求撤销合同，退回首期款，赔偿同期利息。
2017年9月29日，许皓反诉蒋先生，在毫无证据的情况下，指称蒋先生因为妻子不同意购房不提供必要的过户前审材料致使发生违约，却反过来指称许皓的房子有违法搭建，不讲诚信。许皓为履约，自行安排工人拆除了搭建，恢复了房屋原状。要求法院基于诚信原则及合同约定判决履约。
长达一年时间的一审二审后，让蒋鸣月姐弟心寒的是一审和二审都以他们的败诉告终。而败诉原因竟然是：许皓出售的房屋因为违法搭建已经自行拆除，交易障碍不复存在，可以正常过户。
一审法官既没有认定违法建筑的存在，又不去现场查看，在许皓没有提供任何证据的情况下直接推理许皓没有欺诈，蒋鸣月作为同一幢楼的住户、蒋鸣月姐弟作为成年人，应当知道什么是违法搭建。在房屋现状已经改变，没有恢复原状，没有消除安全隐患，没有经有关部门验收合格的情况下判决驳回蒋先生全部诉讼请求。
2014年4月23日，蒋先生向一中院提起上诉。结果二审法官在查看了现场认定现状改变之后，除判决许皓赔偿蒋先生25万元之外，仍要求蒋先生履约。
2019年1月，蒋先生向高院提起再审。
2019年3月，许皓向长宁法院申请强制执行。
2019年4月18日，长宁法院执行庭主持调解时，许皓律师竟然还提出若调解的话蒋先生要先赔偿260万。
2019年5月31日，可怜的蒋先生因为工作关系无法对抗法院生效的法律文书，为了保护自己的名誉和清白，不成为失信被执行人，将余款付至长宁法院账号。
2019年7月25日，法院强制蒋先生收房。当天，蒋鸣月和蒋先生弟弟律师到现场，当她走到门口，一眼就看到大门拉手被拗断，猫眼被砸碎。打开门更是被眼前的景象惊呆：不仅中西厨房、洗衣房等全部拆除，连当时答应的所有软硬装修也已经被全部搬空，甚至连房子天花上所有灯泡都被拆除。
“当时我们双方签约时确认的是除了房间里那台钢琴他可以搬走之外，我们不要的东西他也可以搬走，其余都得留着的。这也就是我们当初买入后打算稍事整理出租，让客人可以拎包入住的设想”蒋鸣月很是生气，“许家现在不仅彻底改变了签约时的状态，根本就是洗劫一空”。

而且由于烧烤花园草地抬高，造成地面积水，雨水倒灌进入主人房、客厅，流遍全屋，经过浸泡，目前整个房子的地板踢脚线几乎全部损坏腐烂翘起，墙壁发黑发霉，多扇窗子、门不能开启，厨具、水龙头、吊灯、窗帘等等不翼而飞，留下裸露的多处线头、破壁，以及许家拆不走不想要的东西。
蒋鸣月说：“当天收房许皓父亲许华鼎和他朋友以及律师都在现场，当我弟弟律师对地板腐烂现状质疑时，这位许家朋友直说地板以前浸过水，被泡了。许华鼎一听立即插话强调：地板看房子的时候就这样了。他这是继续在表达我看过的就是认可的伪逻辑。真亏他讲得出口，这种霉变腐烂的地板如果当初我看到还能对房子惊艳狂喜得起来一定是眼瞎了！”
蒋鸣月于是打电话给物业公司工作人员求证，物业工作人员回复许家的地板一共泡过二次水，前几年泡过一次，修理过。2018年又泡了一次，是许华鼎夫妇过来处理的，“由此可见，为了逃避自己的责任，许家人已经完全不顾事实说到哪里是哪里，一点诚信都没有了。”
记者当天也到现场见证了这套价值1700万的“豪宅”，所见之处真是室内满目疮痍，室外惨不忍睹。原本的空中烧烤花园仅存断垣，烧烤器具和室外家私不翼而飞。茵茵草地被铲除后仅存几棵野草在迎风摇曳，现场破败不堪。西面露台整面外墙破损不堪，黑漆漆的裸地，各种断头线管，彷佛刚刚打了一场科索沃战争的废墟。这和当时挂牌销售时照片上光彩熠熠的房子相比简直判若两房。
现代版“农夫与蛇”，期待公正评判
坐拥这样一套“豪宅”，蒋鸣月的心情久久不能平复。
她告诉记者；本以为大家是楼上楼下邻居，而且对方又是琴童家长，所以当时购入房子她和弟弟都非常相信对方，无论是定金还是首付款，都是爽快地就支付了。
“现在我们拿到的这套房，已经一无用处。如果想要住进去，必需全部重新装修了”蒋鸣月边带着记者查看房屋边说道，“当初房屋总价里包含170万元装修款，现在变成我们花了170万装修款买了一个完全没有装修还需要清理垃圾的房子。”
记者看到，由于当时厨房的违法搭建，原本应该属于厨房的位置已经没有了。燃气管道裸露在西面露台被堵死，所谓恢复原状的厨房内，其实只是留了一个中岛，一个橱柜，水斗下面根本没有水管，燃气灶、烤箱也被搬走，也没有燃气管，就是随便堆放在以前看房时的餐厅位置。
“这就是当时他们用来糊弄上门查看的二审法官的厨房道具而已，看上去像是真的厨房，恢复功能原状了，其实都是假的，现在更好了，连水斗上的水龙头也被拆走了，彻彻底底地留了一堆垃圾给我们。”蒋鸣月无奈地说道。
蒋鸣月说，目前许皓全家已经移民美国，她弟弟处于各种劣势中，即使最终在高院得到平反，也可能因为找不到许皓而无法执行回转，导致最后镜花流水一场空。
记者特意向上海一家知名律师事务所的律师咨询，得到这样的回复：从这个案子看来，有一个很明显的问题存在，那就是契约精神。也就是蒋鸣月姐弟当初购房的意愿是因为看中了整套房子的布局和设计，而中西厨房的设计又是许皓在卖房时的一大卖点。无论这个中西厨房是否存在违章或违法行为，在购房买卖这个事情上，蒋鸣月姐弟的目标是很明确，他们要买的这套房子就是需要有这些设计和装修，这才是他们买房子的初衷。而许皓交付给他们的这套房子，已经完全改变了房屋的整体样貌，使用功能也不齐全，也就是与签约当时的房屋完全不同。在这一条款中，许皓显然已经违背了他们的约定，也就是违约了。如今这套房子面目全非，蒋鸣月姐弟完全有理由提出解除合同，并且要求其赔偿违约金。
蒋先生的再审代理律师是上海市浩信律师事务所高级合伙人陈洪亮律师。陈律师认为：本案焦点在于签约前房子是否存在违法搭建、地板泡水等重大瑕疵。在签约前出售方是否隐瞒重大瑕疵，是否明确告知了买方存在瑕疵。这其实涉及了民法中诚实信用原则。不告知买家或者利用买家的专业知识欠缺蒙混过关，并利用中介媒体、自媒体发布虚假宣传照片、平面图等等就是欺诈，不诚信。理应受到法律制裁和道德谴责。
从目前证据来看，许皓没有证据证明他在签约前明确告知了买方他的房子存在违法搭建、地板泡水等情况，也没有证据证明买方知道违法搭建、地板泡水等瑕疵。相反，在买方没有搞清露台阳台的区别时，许皓以默认误导买方，发送产权证等重要资料时又采取漏发缺页的方式蒙骗买方，这些细节蒋先生都有经公证的微信聊天记录可以证明。
清空国内资产，全家移民美国，许皓一家的行为其实已经透露玄机。
（来源：商业观察报道）
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文章来源:商业观察报道