纪实：“不走寻常路”伍冠流：专门收购凶宅，200套净赚5000万

在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论与分享，又给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！
在房地产行业大行其道的今天，“房子”在某种程度上已然成为人们生活中的“硬通货”。
无论是什么样的户型、什么样的地段、什么样的价格，总会有人趋之若鹜。
但凡事也会有个例外，有的房子还是会遭人嫌弃，譬如说大名鼎鼎的“凶宅”。

什么是凶宅？
一般来说，凶宅是指发生过非自然死亡事件的物业，例如自杀、谋杀、意外等。
在中华文化中，许多人对凶宅有所忌讳，认为凶宅有不良的气场和怨气，会影响住户的运势和健康。
因此，凶宅在市场上的需求较低，价格也较低。

但这世界上偏偏有这么一个人不信邪。
他多年来专门从事收购和出租凶宅的业务，累计投资了200多套凶宅物业，净赚了近5000万港元。
他的故事曾经被多家媒体报道，引起了不少人的关注和好奇。
他就是香港“凶宅大王”——伍冠流。

第一次买凶宅

对于大多数人来说，凶宅是一种忌讳，甚至是一种恐惧。
但对于伍冠流来说，凶宅却是一种商机，甚至是一种乐趣。
伍冠流今年38岁，出生于广东省佛山市一个普通的工薪家庭。
他的父亲是一名工厂工人，母亲是一名家庭主妇。

自幼时起，伍冠流就对房地产产生了浓厚的兴趣，认为这是一个能够改变命运的行业。
他说：“我小时候住在一个很破旧的公寓里，每天都要挤公交车上学。我看到周围有些人住在漂亮的别墅里，开着豪车去上班。我就想有一天也能像他们一样，拥有自己的房子和车子，过上好日子。”
为了实现自己的梦想，伍冠流努力学习，考上了一所不错的大学，毕业后进入了一家香港房地产公司做销售。
在这里，他很快就展现出了自己的才能，成了公司的“销冠”。

与此同时，他也开始攒钱，准备买自己的第一套房子。
然而，伍冠流很快就发现，房价的涨幅远远超过了他的收入和积蓄。
在寸土寸金的香港，哪怕只是一套两居室的房子，市场上的价格至少都是几百万起。
他每个月赚不了多少钱，就算省吃俭用，也要攒好几十年才能付得起首付。

更别说还要还贷款，还要养家糊口。
伍冠流感到很沮丧，他觉得自己的梦想渐行渐远。
他开始思考，是否有什么办法能够让自己在房地产市场上有所作为，而不是只是一个卖房子的小喽啰。
就在这时，他偶然发现了一个机会。

2009年的一天，他在网上看到一个帖子，说有一个人想要出售他的房子，因为那个房子是一间凶宅。
房子是一幢位于市中心的老式公寓，面积约80平方米，两室一厅一卫。
据房主说，这个房子曾经发生过一起命案，一个年轻女子被她的男友杀死后藏尸于衣柜内，直到尸体腐烂发臭才被邻居发现。
从那以后，这个房子就被视为凶宅，无人问津。

房主开始也不信邪，想着便宜，就把房子给买了下来。
但自那以后，房主就觉得不安宁，总是在睡觉时听到奇怪的声音，看到奇怪的影子。
所以他想要尽快把那栋房子卖掉，不管价格多低。
伍冠流对这个帖子很感兴趣，他联系了那房主，约好了看房。

等到伍冠流到地方时，他发现，其实房子真的挺不错的。
它位于市中心的一个高档小区里，交通便利，设施齐全。
房间也很宽敞明亮，装修也很新。
如果不是因为那起命案，这个房子应该值至少800万。

可当伍冠流问那房主这个房子要卖多少钱时。
那房主却说，只要100万就行。
伍冠流惊为天人，当即便说要买，并且快速地完成了交易。
其实，第一次买凶宅的伍冠流心里也有些坎坷。

他并没有急着搬进去住，而是请了一些专业人士来清理和消毒这个房子，重新装修了一下。
并且还请了一些法师来做了一些法事，祭拜了那些死去的人，给这个房子换了一个新名字。
经过这些处理后，本就不太相信神鬼之说的伍冠流觉得这个房子已经没有什么问题了。
据他自己说：“我住进去后，并没有感觉到什么不对劲。我觉得这个房子很舒适和安全，并没有什么鬼魂或者诅咒之类的东西。我觉得这些都是人们的心理作用和迷信而已。”

在这个房子里住了大约半年后，伍冠流又发现了另一处凶宅。
依旧是一个网帖，大致的意思是：
房主想要出租他的房子，因为那个房子是一栋凶宅。
房子曾经发生过一起自杀事件，一个女孩在那个房子里上吊自杀。
那房主买了那个房子后，就觉得很压抑，总是做噩梦，睡不好觉。

他想要把那个房子租出去，换一个地方住。
伍冠流对这个帖子非常感兴趣，他联系了那房主，约好了看房。
房子依旧很不错。
位于市郊一个新开发的小区里，环境优美，空气清新。
房间也很干净整洁，风格简约。

如果不是因为那起自杀事件，这个房子最起码也应该是500万起步。
伍冠流问那个人要多少钱租这个房子，那个人说只要1000元一个月就行。
这在身为房产经纪人的伍冠流看来，几乎就是一个“白送房子”的价格，于是他立刻答应了，并且签了一年的合同。
伍冠流租下了这个房子后，照旧请了一些专业人士进行打扫。

然后反手在网上发布了一个租房广告：“精装修套房，2000元一个月。”
不出伍冠流所料，如此便宜的价格很快就吸引了众多的租客。
但伍冠流还是在这里耍了个心眼，没有告诉租客们这是一个凶宅，只是说这是一个很舒适和安静的地方。
故此，他很快就找到了一个合适的租客，签了一年的合同。

此次之后，伍冠流就像是打开了一扇新世界的大门，开始了他的收购凶宅之路。
他通过各种渠道，如网络、报纸、熟人等，寻找有意出售或转让凶宅的业主或中介。
然后以略高于市场价的价格，快速地完成交易，避免引起过多的关注或竞争。
再根据凶宅的具体情况，采取不同的措施，如清理、装修、更名、祭拜等，消除凶宅的负面影响，提升其吸引力和价值。

“凶宅方法论”

经过了数次成功的交易之后，伍冠流很快便总结出了一套“凶宅买卖大法”。
第一，利用市场上对凶宅的忌讳和恐惧，以低价买入高价卖出或出租，赚取差价和租金。
伍冠流表示，他不信邪，也不怕鬼。
他认为凶宅只是一种心理效应，并不影响物业的实际价值，“我只看数字和数据。”

他会利用市场上对凶宅的供求失衡，以及信息不对称的优势，寻找那些因为事故而急于出售或出租的业主或代理，并以低于市价的价格买入或承租。
然后再以接近市价或稍低于市价的价格卖出或转租给那些不介意或不知情的客户，从而赚取差价和租金。
他说：“凶宅是一种市场机会，我只是抓住了这个机会。”
第二、根据凶宅发生的事件类型、严重程度、年份、曝光度等因素，判断其打折幅度和客源范围。

伍冠流表示，他对凶宅的市场情况有很深的了解和分析，“不是所有的凶宅都一样，要看具体情况。”
要根据凶宅发生的事件类型、严重程度、年份、曝光度等因素，判断其折让幅度和客源范围。
一般来说，事件越严重、越轰动、越近期，折让幅度越大，客源范围越小。
反之，事件越轻微、越不知名、越久远，折让幅度越小，客源范围越大。

例如，自然死亡的凶宅折让幅度最小，可以贴近市价出售或出租；
自杀或意外死亡的凶宅折让幅度中等，一般以市价七至八折出售或出租；
谋杀或轰动命案的凶宅折让幅度最大，一般以市价五至六折出售或出租。
第三、细心查探凶宅的事实真相，取得相关文件和证明，如死亡证、法院判决书等，以便向银行申请按揭或向买家解释。

伍冠流在收购凶宅之前，都会尽量查探凶宅的事实真相，并取得相关文件和证明，如死亡证、法院判决书等。
这样做有两个好处：
一是可以向银行申请按揭，减轻资金压力；
二是可以向买家解释事故的细节，增加信任和接受程度。

他说：“有些事故并不像外界传闻的那么恐怖，有些事故甚至可以不算是凶宅。”
例如，伍冠流自己曾经买入过沙田第一城的一套三房户，这里曾发生过烧炭自杀事故。
但他查明了事主在烧炭后被救护员抬出时仍然在生，送院后延至翌日才在医院离世。
为此，他特地去医院取得了事主的死亡证明，证明事主的死亡地点是医院。

最终成功获得了银行的按揭贷款，并获准将物业出租给外籍人士和本地家庭。
第四、采取一些措施来消除凶宅的怨气和负能量，如请法师超度亡灵、全屋重新翻新、改变外观间隔等。
伍冠流虽然不信邪，也不怕鬼，但他也尊重别人的信仰和感受，“我会尽量做一些消除怨气和负能量的措施，让自己和客户都安心。”
他采取的措施包括但不限于请法师超度亡灵、全屋重新翻新、改变外观间隔等。

这些措施可以让凶宅看起来更新更舒适，也可以让客户觉得凶宅已经改变了气场和风水。
他说：“有些客户会要求我请法师超度亡灵，我也会尊重他们的意愿。”
例如，伍冠流曾经买入一间在屋内吊颈自杀的凶宅，他请法师到场做法事，并将物业全面翻新，改变了原来的间隔和装修风格，最后以市价出租给一对夫妇。
第五、根据市场情况和客户需求，灵活调整出售或出租的策略和价格。

伍冠流不会一味地追求高价卖出或高租出租，而是根据市场情况和客户需求，灵活调整出售或出租的策略和价格。
他说：“我不是贪心的人，我只要赚取合理的利润就可以了。”
有时候伍冠流会选择出售凶宅，以获得现金流和资本增值；
有时候他也会选择出租凶宅，以获得稳定的收入和长期的回报。

“出售或出租都有利弊，要看具体情况而定。”
例如，他曾经买入一间屋主在屋内自杀的凶宅，原本打算出售，但因为市场低迷，没有合适的买家。
后来他改变主意，将物业出租给一名外籍人士，并提供免费家具和电器等优惠条件。
结果该外籍人士住了六年多，每月需要缴纳约1.2万港元的租金。
不得不说，能将买卖凶宅搞出一套“方法论”，伍冠流其人，不可谓不奇才。

不走寻常路的“地产大亨”

在过去十年里，伍冠流累计收购了200套凶宅，平均每套花费了50万元左右。
一系列的改造后，他会将这些凶宅以高于市场价的价格出售或出租，平均每套能赚取75万元左右。
他总共投入了1亿元，却赚取了1.5亿元，净赚了5000万！
这样的利润率，远不是普通房产中介能比拟的。

这样的成就也着实让人惊叹不已。
伍冠流不仅在房地产市场上赚取了数千万的财富，也在社会上赢得了一定的声誉和影响力。
他的故事被多家媒体报道，引起了广泛的关注和讨论。
也曾多次被邀请到一些电视节目和论坛上，分享自己的经验和观点。
不仅如此，他还出版了一本自传式的书籍，介绍他收购凶宅的过程和心得。

伍冠流的成就不仅体现在他的财富和名声上，也体现在他对社会的贡献上。
他通过收购凶宅，为一些想要处理或转让凶宅的业主或中介提供了一个方便和快捷的途径，帮助他们解决了一些困扰和麻烦。
通过改造凶宅，为一些需要房子的人提供了一个新的选择，让他们能够住在一个舒适和安全的地方。
通过分享凶宅，为社会增加了一些知识和趣味，让人们能够更加理性和开放地看待凶宅这个话题。
伍冠流确是一个不走寻常路的成功者。

结语：

伍冠流的故事，是相当具有启发性的。
凡事都有两面性，看问题要有全面和深入的视角。
伍冠流能够发现和抓住凶宅的机会，是因为他能够看到凶宅背后的潜在价值和利润空间，而不是只看到凶宅表面的恐怖和不祥。
他能够用自己的知识和经验，分析和解决凶宅的问题，而不是被自己的情绪和偏见所左右。

不要被传统和偏见所束缚，要敢于尝试和创新。
伍冠流能够走出一条不同于常人的道路，是因为他不怕别人的眼光和评价，也不怕自己的风险和挑战。
他能够用自己的想法和方法，改造和提升凶宅的品质，而不是拘泥于一些旧有的规则和习惯。
要有自信和坚持，不要轻易放弃自己的梦想和目标。

伍冠流能够成功，是因为他对自己有信心，也对自己所做的事情有信心。
他能够坚持自己的选择和方向，不断地寻找和收购凶宅，并且用心地处理和改造它们，而不是半途而废或者随波逐流。
总之，伍冠流是一个值得我们学习和敬佩的人。
他用自己的智慧和勇气，在一个充满竞争和困难的行业中，找到了一条属于自己的道路，并且走出了一片属于自己的天地。
他让我们看到了一个不一样的房地产市场，也让我们看到了一个不一样的凶宅世界。
感谢您阅读到这里，我们将持续更新，点个“关注”既方便您后续的阅读分享，又可以与志同道合的朋友交流探讨，再次感谢您的支持~