借名买房，这事靠谱吗？

小张和小王系恋人关系，二人欲结婚购置婚房，但男方小张因不符合当地购房政策，于是借用女友小王的名义购买了婚房，小张的父亲也向小王转账几十万元作为购买婚房的首付款，剩余房贷由小张负责偿还。婚房购买后，小张和小王却遭遇感情危机而分手。借名买的房子到底归谁所有？剩余贷款由谁偿还呢？小张父亲的转账属于房款还是借款？种种问题随之而来......
近年来，当事人出于规避房屋限购、信贷政策、隐蔽财产、逃避债务等目的，借用他人名义出资购买房屋，将房屋产权登记在他人名下，约定房屋权益实际由借名人享有的情况屡见不鲜。借名买房导致房屋产权登记不能反映房屋的真实权利情况，对财产的静态、动态安全都会造成风险隐患，进而引发大量诉讼。今天我们就来谈一谈借名买房潜在的法律风险。
借名人的法律风险
1、借名买房多发生在亲朋好友之间，很多人仅仅凭三言两语便敲定了借名事宜，双方碍于面子不再签订代理协议或者是书面的借名买房协议。出名人一旦反悔，而借名人无法证明双方之间的代理关系以及资金支付的事实，借名人很难取得房屋。

2、出名人身负外债，债权人主张其名下的房屋作为可执行财产，导致借名人需要花费大量的时间和精力去证明房产系借名。
3、出名人死亡，其继承人不了解或者是不承认借名之事，其名下的房屋很可能会被子女继承。

4、银行贷款合同提前解除。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现贷款不成功，导致购房目的不能实现。

5、名义产权人私下卖房。如果名义产权人（出名人）不守诚信，偷偷将借名房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。

6、因违反政策、法规规定，借名买房协议可能被认定无效。借名购买经济适用房等保障性住房，虽签订书面协议，但因规避政策，协议存在被法院认定无效的可能，借名人无法实现获得房屋产权的目的。
出名人的法律风险

1、一旦借名人逾期或无力偿还房贷，出名人将承担违约责任，个人征信也将产生不良记录，出名人因违约失信引起诉讼，对其今后购房、办理银行贷款、申办信用卡等都有影响，同时等到自己购房时，也很可能因为有购房记录而不得不面临更为严格的购房政策。

2、允许他人借名买房，自身购房及贷款资格将被占用，影响将来购房或贷款。
提醒各位买房者，应加强守法意识，要充分认识到借名买房的风险，切莫钻政策、法律空子，为贪图买房、享受贷款优惠等眼前利益，最终得不偿失。
供稿：栗伟昭
原标题：《借名买房，这事靠谱吗？》