滨海湾，让我们看到，向海而生的重磅机遇！

我们这代人，正在看见另一个世界。
有人担忧，中国城镇化发展遇到瓶颈，将进入收缩时代。
有人担忧，房地产行业正在经历周期大调整，已是日暮西山。
这些担忧，看似事实，可我却不同意。
他们站在过去看现在，看到的多为忧虑。
而我想大胆一些，站在未来，看现在，看到了百年一遇的时代契机。
01
聚焦“黄金内湾”，深度参与全球竞争
当前，“黄金内湾”成为推动都市圈竞合角逐的新赛场，而近日有关广东5大都市圈规划协调指引也正式出台，在黄金内湾建设基础上又作出了重大指引。
其中提到，东莞将全域划入深圳都市圈。

值得关注的是，在《指引》中，深圳都市圈已明显缩量。
调整后的深圳都市圈包括深圳市（含深汕合作区）、东莞市全域，以及惠州市的惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县。总面积缩小至13977平方公里，比十四五规划画的圈缩小了近3000平方公里。
从都市圈的缩量中透露出一个明显的信号：广深两大都市圈之间的融合步伐将加快，莞深尤为明显。
而滨海湾 前海这一珠江东岸竖轴功能带，将成为协作、联系珠江口东西两岸的利益共同体，以及撬动黄金内湾的重要支点。
02
内观滨海湾，城市扩张的重磅机遇
内观东莞这座城，滨海湾新区的意义非凡。
在40年发展间，东莞的城市发展，沿着东莞大道一路南下，历经莞城运河、南城行政文化中心、松山湖三大契机之后，下一个城市扩张期，就落在滨海湾新区。
作为东莞“中心城区、松山湖科学城、滨海湾新区”三大发展核芯之一，滨海湾相较南沙和前海，它的比较优势还是十分明显。
从下方图表数据可见：
在广州南沙、深圳前海、东莞滨海湾三区建设当中，滨海湾新区人口是南山的近3倍，土地面积约占前海的70%。
在新区成立不到4年间，获得的总投资额就已达4550亿元，比过去10年间前海核芯区获得的总投资额（3898亿元）还多。
预计2035年滨海湾新区将吸引约70万菁英人才就业，常驻人口规模达约50万，超松山湖近2倍。
除此之外，滨海湾新区及周边区域是东莞工业基础发达的地区之一，周边有长安电子智能制造产业、厚街家具产业、虎门服装产业、沙田临港工业等诸多产业集群。
2020年GDP更高达2071.23亿元，占全市9650亿元的21.5%，产业基础和经济实力强劲。
因此，滨海湾新区对东莞而言，不仅是三大发展核芯方向之一，而能否把握黄金内湾发展新机遇，直接关系到东莞未来30年的发展。
03
下一个深圳前海，滨海湾价值加速兑现
交椅湾作为新区建设的战略腹地，以及与深圳前海唇齿相依的板块，无疑是滨海湾的价值高地。
近日，有关交椅湾中部控规的批前公示初露峥嵘。
据公示可见，片区内将新建OPPO总部海湾、万象滨海、滨海酒店、望鹏酒店、游船码头、交椅之眼，以及5大公园和观景台等。
目前，交椅湾板块内青创广场、五纵一横主干道（振海路、兴海路、中海路、华海路、东海路、滨海湾大道）、东宝公园、滨海驿站、滨海湾大桥等重大基础设施已建成使用，成为东莞新晋的网红打卡点。
如果说交椅湾是新区崛起的源点，那么决定滨海湾新区高度的，则和全面的交通体系构建、产业配套息息相关。
OPPO、vivo、正中等投资超4550亿
作为东莞工业发展较早的地区，滨海湾新区自2017年正式揭牌以来，就已经成功引入OPPO全球总部、OPPO智能制造中心、vivo智慧终端总部、紫光芯云产业城、欧菲光电影像产业，以及正中科技园等省重点项目，并与华润、天安、华侨城等一批知名企业建立战略合作关系。
其中：
·vivo、OPPO全球总部，国内顶尖手机领头羊，年均产值超400亿元;
·紫光集团，全球第三大手机芯片企业，年均产值超800亿元；
·欧菲光科技，中国百强国际化平台型企业，年均产值超200亿元。

周边产业配套 图源：一湾云璟
在去年滨海湾新区成立4周年的深圳投资分享会上，更达成总投资228亿元的合作。
另外，为满足初创型、高成长型项目的需求，新区专门拿出了约20万平方公里土地，建设7大战略新兴产业基地。
更从招商引资、定制企业个性化用地、补贴场地、减免50%租金等方面建立完整的政策扶持体系。
大湾区大学/滨海湾外国语等名校荟萃
大湾区大学（滨海湾校区）
2019年，省市共建的大湾区大学落定东莞滨海湾新区，选址新区威远岛板块，目前滨海湾校区一期私宅全部完成拆除，预计2023年招生办学。

大湾区大学规划效果图 图源：东莞滨海湾新区
滨海湾外国语学校（公办九年一贯制）
在交椅湾板块的中海路侧还将建设东莞滨海湾外国语学校，将开设120个班，提供5580个学位，预计将于2023年上半年竣工，9月投入使用。

滨海湾外国语学校规划效果图 图源：东莞滨海湾新区
靖海学校（公办九年一贯制）
靖海学校位于长安站（原金沙站）TOD省市合作地块内，与一湾云璟仅一路之隔。规划小学84班、初中36班一共120个班，5580个学位。将于2022年10月动工，预计2024年9月开学。

靖海学校规划效果图 图源：欢乐长安
与此同时，滨海湾与大湾区都市圈的交通体系也在不断升级。
海陆空铁立体网络，1小时湾区通勤
目前，交椅湾板块“五纵一横”道路已建成通车，内联外通的交通网络框架格局基本成型。
沙角半岛、威远岛正通过列入重大项目的方式保障交通基础设施加快建设，搭建完整的新区交通大骨架。
未来，10条轨道（含规划）、5条高速、2个高铁站、1个港澳码头，都将在滨海湾新区相遇。新区利用便利的海陆空立体交通网，一小时内就可以便捷通达广州、深圳、香港等湾区主要城市。
这种集合了“工业港口 客运码头 跨海大桥 轨道枢纽 主干道”的超级交通体系，让滨海湾新区成为对接世界的窗口，为滨海湾实现产业、人口等要素聚集奠定了底层基础。
在高起点、高规划建设的基础上，滨海湾新区发挥出无限的发展潜力。而同时，新区高端人才对城市品质的要求也随之提升。
要将候鸟型的人才变为留区型的人才，还需要提供更优质的城市生活环境和配套，以此来匹配高端改善需求。
目前，滨海湾新区内土地开发由于长期处于严管状态，现时除OPPO和vivo两块人才房用地外，暂无新房供应。
而在二手房方面，根据贝壳数据显示，长安目前二手挂牌房源也仅1424套。
在此节点上，与滨海湾新区一路之隔的长安又被寄予了新的期望。
04
双国匠联袂，vivo全球总部旁，长安上新
一直以来，长安GDP长期稳居东莞全市镇街榜首，更以电子信息和五金模具两大特色支柱产业享誉全球，名列全国百强镇第7。
如今的长安，潜在的新盘供应比松山湖还少，近7年间仅成交三宗商住地。
而今年4月19日，武汉城建斩获长安沙头社区一宗5.8万平米的住宅用地，携手招商蛇口，为缺货已久的长安市场“解渴”。
该项目直线距离滨海湾新区仅900米，紧邻vivo全球总部，是长安站（原金沙站）TOD省市合作地块，地块可售楼面价22606元/㎡，位列东莞总价地王TOP3。

项目效果图 图源：一湾云璟
项目距离3号线交椅湾东站较近，交椅湾东站往南即进入到滨海湾新区，接驳地铁2号线三期工程的交椅湾站，并对接深圳20号线。

图源：一湾云璟
此外，地块再往东2公里即为万科、中天联合拿下的新民社区茅洲河沿岸产城融合类更新单元，与深圳仅一桥之隔。
围绕教育、医疗、体育、商业、居住等多业态配套逐步完善，也就意味着，长安的发展重芯已逐渐往南转移，一座由长安和滨海湾新区合力孵化的高品质大城——“滨海湾新城”呼之欲出。
作为滨海湾新城目前唯一上新的住宅项目，一湾云璟由武汉城建和招商蛇口双国匠联袂打造。
总建面约30万㎡国际先行住区，规划14栋建面约96-143㎡智慧臻装美宅，延续招商蛇口高端人居精髓，采用全屋一线家装品牌，以人性收纳、健康智能，为住户提供拎包入住的智能化居家体验。
项目接壤滨海湾市政服务核芯、滨江自然资源和绿色生态圈，享受高新人才的优质共享空间和配套城市服务。
靖海学校、滨海湾外国语、大湾区大学；青创广场、长安地王广场、长安万达、万科广场、深圳天虹等醇熟生活、教育配套荟萃。
目前，近10万平滨海湾·花海里、滨海景观活力长廊龙苗段、苗涌生态长廊示范段等已相继开放，滨海湾大桥也于6月30日正式通车，一座超级滨海新城，雏形渐显。

图源：东莞滨海湾新区
而这一切的背后，更离不开武汉城建&招商蛇口两大推手的共同推进。
武汉城建
慧眼独具的国企巨擘武汉城建集团，是第二次落子东莞。
武汉城建集团是武汉市委市政府整合原武汉地产、建工集团等7家大型国企组建而成的，武汉城市建设的龙头企业。
武汉城建集团还加挂武汉市城市更新中心牌子，统筹负责全市城市更新重难点项目的改造建设任务。
1983年开发武汉首个商品房小区，1985年建成黄鹤楼，上世纪90年代起先后投资参建了车谷、光谷、国家网安基地和武汉中央商务区。
建成东湖绿道、市民之家、琴台大剧院、辛亥革命纪念馆等百余个城市地标，如今有1万余个已建、在建项目。

黄鹤楼、博鳌亚洲论坛永久会址二期、琴台艺术文化中心等一系列地标性建筑精品；
汉口城市广场、中城光谷龙山湖、天汇龙城等百余个大中型居住区和商业综合体；
武汉开发区、东湖高新区、武汉中央商务区等多个国家级高新产业园区和现代服务业中心；
世界级东湖绿道、武汉园博园、东沙湖连通工程等一大批生态建设项目等都是武汉城建具有标志性的项目。
招商蛇口
2022年，适逢招商局创立150周年。
招商局因海而生，因梦而远，不断“以商业成功推动时代进步”，为人民的美好生活助力。
作为“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业，和中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，40年间，招商蛇口秉承“招商血脉，蛇口基因”的精神，不断探索，前瞻布局大湾区。
从蛇口工业区-太子湾-前海湾-会展湾，再到滨海湾新区，每一笔的背后都是前瞻性的恢弘布局。
近日，招商蛇口更成功竞得前海前湾T102-0410和宝安沙井A301-0586两宗地块，不断融入黄金内湾建设步伐，为湾区缔造一个个全球瞩目的地标人居。

图源：一湾云璟
05
一湾云璟，即将入市，诚意登记中
时代的发展为滨海湾新区提供了前所未有的重大机遇，作为扛鼎东莞未来30年发展的新增长极，它必然需要一座能够突破未来人居想象的新城，以此满足新区的高端人居改善需求。

项目效果图 图源：一湾云璟
而于此，承接滨海湾新区和长安双极辐射的一湾云璟，正以全优布局的智慧人居，蓄势待发！
目前，一湾云璟诚意登记火热进行中，建面约96-143㎡智慧臻装美宅，即将瞩目入市。