壹品兴创·御璟星城，匠筑四环主城理想人居

来源： 凤凰网房产北京
房地产市场温和复苏的态势已逐渐明朗。在新一轮置业高潮来临之际，购房人如何擦亮双眼，选到兼有自住 投资双重属性的好房子呢？
在看政策、看沙盘、看户型之外，有一条买房准则是一定要记住的，那就是看规划。项目的周边规划，决定了交房后甚至未来十几年的时间里，城市界面的模样，进而决定了居住的舒适程度、未来的升值空间。
主城区人口加快疏解
西红门跃居板块C位
规划利好有助于提升区域价值，未来房价预期也会随之水涨船高。在《北京市国土空间近期规划(2021年—2025年)》中，详细介绍了北京未来五年的发展方向。规划中特别提到，“加大长安街沿线非首都功能疏解力度，以长安街沿线为主形成政务功能相对集中布局地区”。（来源：北京市规划和自然资源委员会）也就是说，中心城区人口正在向外疏解，北京“环线决定房价”的时代已经过去，取而代之的是板块、交通、教育、项目品质等关键因素。
这些长安街外溢人群，正在涌向哪里呢？凤凰网房产北京判断，他们向西沿1号线抵达石景山，向东则是朝阳的双井、劲松等地，向南则是沿着4号线到丰台、大兴区域。其中，西红门板块作为“城南行动计划”的中流砥柱，是当下势头最猛、带动作用最强的发展核心板块之一，也是四环主城最具价值潜力的热土。
应该说，西红门板块的优势和劣势都很明显。优势非常多：
1.职住平衡：西红门属于四环，是大兴区距离市区最近的板块。从西红门出发，差不多20分钟左右就可抵达金融街、丽泽等产业高地。在普遍通勤时间一小时起步的北京，职住平衡优势明显。
2.商业和绿化配套突出：依托荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家购物中心等，西红门商圈迅速崛起，目前已形成相当的商业规模。号称华北最大的山姆会员店——西红门山姆会员店也已于2022年末开业，未来人群聚集效应将越发明显。
同时，作为北京城市绿肺，西红门有兴华公园、海子公园等十几大城市公园环抱。未来还将有被誉为北京的“南奥森”——占地约1.6万亩南苑森林湿地公园落地，赋予西红门得天独厚的生态环境。
3.产业加速进驻，未来可期：作为北京近年南部发展的重点区域，西红门所在的大兴新城目前正重点推进区域轨道交通与大兴国际机场的统筹协调发展。规划建设中的新媒体产业基地、西红门商务服务区等，皆是区域未来的重要加分项。
但同时，西红门板块也存在着不足之处。目前经过板块的地铁4号线，距离新房在售的东部至少有几公里，对于需要依靠地铁出行的人群来说，极不方便。
好在，这个问题已经得到了解决。在北京市政府公示的地铁19号线二期南延工程中，西红门东站赫然在列。落地后，西红门东地铁的空白，将被精准填补。（来源：中国铁道科学研究院集团有限公司）
（来源：北京日报）
届时，从西红门前往长安街、丽泽、中关村上班，无时无刻，都可以享受“不堵车的幸福”。不仅如此，地铁一响，黄金万两。西红门东的设站，对于新房未来的升值保值性也将大有裨益。
与此同时，能有力推动片区区域增值的另一关键因素——教育，也在西红门迎来华丽蜕变。大兴区教委与西城区教委再度携手，北京名校——北京四中和黄城根小学将落地西红门板块。学府林立，书香环绕，成就孩子锦绣未来。
锻造极致产品力
壹品兴创·御璟星城构建未来理想住宅
这样的优质潜力地段，需要好的住宅产品加持，才能最大发挥板块价值。壹品兴创·御璟星城即是如此。坐拥2.1的容积率、约30%的绿化率、超高得房率等众多优点，项目均价却仅6万 。壹品兴创·御璟星城的开发商——中建壹品，是中建三局下属重要子公司。
有着“中国建筑品质国家队代表”的中建三局，多年来始终在服务国家重大战略中勇当主力军。从中国尊、央视新台址、国家体育馆，到见证建造速度奇迹的火神山、雷神山两座医院，中建三局担负“大国重器”的责任使命，触角遍布全球37个国家和地区，不断书写中国的世界骄傲。
一脉相承中建三局精工传统，壹品兴创·御璟星城在产品品质上下足功夫。不一味遵循传统程式，壹品兴创·御璟星城综合考虑四季时节、地块起伏等多重因素，为1007户业主开启精致人居时代。外围玻璃栏板设计、南向超大面宽等，很多都是在豪宅产品中才能看到的设计。
（外立面效果图，仅供参考，具体以最终交付为准）
一个优秀的住宅产品，在卓越的品质之外，人性化细节也是重要的考量。壹品兴创·御璟星城特别打造入户地下通道，如遇雨雪不良天气，业主可从小区大门一路直抵家中，生活舒适度大大提高。
掩映在满目翠景的四时园林中的，是让成长与美好相连的全龄段儿童乐园，和承载邻里互动的下沉式禅意景观厅、礼仪社交场。用一座互动式景观的园林居境，享受让生活慢下来的悠然时光。
（社区内部效果图，仅供参考，具体以最终交付为准）
而在购房者重点关注的户型方面，壹品兴创·御璟星城也做到了“四宽舒适、一高超享”：宽阔餐客厅，享受一家人相聚的温暖；宽广采光面，将窗外灿烂阳光最大限度地收入家中；宽奢主卧，满足生活无限想象；宽大飘窗，有效延伸视觉场景，而全屋收纳系统和极致空间设计，为壹品兴创·御璟星城带来了超高的面积利用率，让每一寸空间都不会浪费。
其中，98㎡三居户型南向三面宽最大可达9米多，无走廊等浪费面积；117m²四居户型再次将南向采光面延伸至10.8米，带来IMAX级的无敌视野；137㎡四居户型则以经典的四叶草设计，增加了户型的豪宅感，让主人会客时尽享从容。
（98m²样板间展示效果，仅供参考，具体以交付为准）
此外，壹品兴创·御璟星城在精妆环节也颇费心思：雅士白背景墙 缪斯灰地面，“高品质 高颜值”双重拉满；橱柜板材达欧洲EO级环保标准，厨房台面采用石英石材质，即使与食材直接接触也无需担心；入户门及窗户选用高性能高气密性的品质门窗，保障全家人静谧休憩；智慧操控大屏，则为业主带来智能全新体验。壹品兴创·御璟星城用全生命周期的产品考量，让美好生活一步到位。
（智慧操控大屏效果图，仅供参考，具体以最终交付为准）
疫情之后，我们再次站在又一个新的房地产周期起点。从大张旗鼓的高融资高周转高扩张，到品质为王的存量房时代， 只有真正回归“产品力”的项目，才能赢得市场认可和人心红利。壹品兴创·御璟星城，作为四环的高质量品质住宅，确实值得一看。