「郑州“分水岭”」一路之隔竟差价百十万，中州大道为何成为楼市宝地？

通达则地盛，地盛则繁华
通达之道，汇聚一城风貌
它见证城市发展的绝代风华
也是一种精神象征
不仅能给住户带来日常生活便利
还能使住宅拥有无穷的升值潜力
在郑州，也存在这样一条道路
——前述
每一座城市，都有一条经济命脉道路。在纽约，它是第五大道；在巴黎，它是香榭丽舍大道；在香港，它是弥敦道；在郑州，它就是中州大道。
它一出生就显赫，是河南首条一级公路。建成30多年来，无论名字怎么变，不变的是车流和人流，有人要问郑州30年来的发展变化，看看中州大道这条路就知晓了。

中州大道鸟瞰图
2006年，正式更名为“中州大道”
2007年，规划“一环三横两纵”
2008年，开建跨线立交工程
2008年中州大道跨农业路、东风渠高架桥开工
再后来，中州大道开建互通式立交，花园口立交、北三环立交、农业路立交……
2013年6月3日，中州大道南北延伸工程开工
2016年，中州大道全线完成立交改造
这10年的时间，改变了一条路；也就是这十年的时间，也改变了一座城。

中州大道分区图
从2006年开始，郑州的“板块轮动”开始正式向东发展，大致发展节奏为：金水区→金水新区（龙子湖）→郑东新区CBD→郑东新区高铁站→北龙湖。
随着郑东新区热火朝天的建设，中州大道俨然成为了郑州中心城区与郑东新区的分界线。中州大道东西两侧，西部主营文化娱乐，东部则主营金融商务。如果中州大道是一张王牌，那东西就是郑州的两面，有文化内涵，也有现代都市气息。

区域分布图
先来看王牌的东面，是郑州风生水起、繁荣喧哗的城市新中心；而这条大道也因此被赋予了诸多希望：一条科技大道、生态大道、连接新老城区的枢纽大道、见证城市发展的时光大道、给予城市经济活力的景观大道。
提起中州大道东侧，无疑离不开郑东新区四大“明星”区域——北龙湖、CBD、龙子湖、高铁片区，这四个区域无疑是郑州人目前最受追捧的区域。

北龙湖楼盘分布
先看4个片区的房价（由高至低排序）：北龙湖片区4w-7w；高铁片区2w-4.5w；CBD片区1.7w-3.5w；龙子湖片区1.8w-2.7w。
北龙湖片区不用多说大家都知道它的价值，是郑州市金融集聚核心功能区，国家中部金融中枢；也是一个完全由政府牵头主导开发的围湖区域，必定会成为郑州楼价的“台柱子”。
至于价格，就拿距离核心区域最远的恒大悦龙台、正商善水上境等项目来说，带精装修的高层，均价也在2万7左右，而作为郑州地王的金茂府也位于其中。

郑州东站
而东站片区是主要依靠中原城市群的米字型高铁，从交通方面说，郑州房价再次腾飞，与自身的区域及高铁网络布局密不可分。
区域内高档住宅楼盘：建业天筑、海马公园、瀚海晴宇、中豪汇景湾、奥兰花园、东方港湾、中央特区卢浮公馆、永威东棠、中凯华府、永威翡翠城等楼盘吸引了庞大的外地购房者。未来以高铁站为中心的“总部经济”效应逐渐凸显，将会成为全省公司的集聚地，对郑州龙子湖片区、经开区及周边地市人口流入的虹吸效应凸显。

区域分布图
另一面则是以曼哈顿、凤凰城、东建材等为主的文化娱乐，其中值得强调的是金水北以及郑汴路周边市场。
金水北：中州大道西侧，曾经作为郑州城市的边缘地带，该区域是郑州主城价值外溢最早的承接区，与郑东新区同步。目前，农业路已经成为住宅集中区域，以鑫苑名家作为老牌小区的代表，先后出现了山顶御鑫城、恒生府第、非常国际等一批小区。

网源图（金水北片区）
随着城市框架的拉大，北三环片区也被划入了金水北的阵营，以瀚海思念城、碧桂园天麓为首的这片区域，也缔造了高达90%的去化等不少的“神话”。
而万科民安江山府的定价，直接将北三环的房价拔高到2万元/m的时代。虽然这些数据真真假假，会有争议，但在整个市场房价平稳甚至有些楼盘下调价格的大环境下，说明这个片区确实蛮火。

英协花园
郑汴路周边：而金水路至郑汴路区域，也留存着许多“王者”小区，也留下了不少浓墨重彩的道路案名，英协花园的英协路，鑫苑名家的鑫苑路，建业城市花园的建业路等。
而如今，建业城市花园作为是郑州高端小区的代表之作，早已经被东区的高大上项目掩盖了锋芒，而大隐于市的英协花园别墅更是逐渐散落，老城似乎已经拉上了谢幕的帘子。

中州大道实拍图
房价会因为地段、交通、配套、是否是学区等等产生影响，只隔一条路，房价却差距不止百十万元，甚有众多的人想要跨越这条路，但是却不止要奋斗十年之久，选择合适的，才是每个人的可选之道。
未来，郑州的总格局可能还会向东、或向西、或向南发展，也许中州大道也会失去了郑州“分水岭”的美称，但是大众不会忘却的是曾经的美好以及辉煌，这个宝地也会成为郑州楼市的一个代名词。