双城生活是什么样？

1、双城生活，你敢吗
北上广深，永远是漂泊奋斗的年轻人又爱又恨的地方。你为了梦想而来，却发现高起的房价让人无法立足。尝试着逃离北上广，又发现故乡已是他乡。不想放弃工作上的机会，又渴望能有自己的安身之所，于是，一种双城生活方式渐渐流行：在北上广深工作，在周边城市安家（比如北京和廊坊，广州和佛山，深圳和东莞，上海和苏州）。有人说，双城生活既让我们保留了大城市的机会和资源，又享受了周边小城市的低成本生活，是让事业和生活两全的好方法。但双城人生真的可以让生活变得的更好吗？

Nick就是一个过着双城生活的人，他从今年年初开始奔走在广州与佛山之间，对双城生活的酸甜苦辣有着深切的感受。
Nick今年28岁，湖南人，硕士学历，从事金融工作，之前一直在广州读书，所以毕业就留了下来。去年，Nick的女朋友叶子硕士毕业，工作定在了佛山。佛山的房价比广州低很多，准备结婚的两人思前想后，最终在今年年初通过家里的帮助，在离广州较近的佛山南海区买下了一套100万的房子（那时候佛山还没限购）。
房子买了，Nick的双城生活也开始了。虽然广佛线来往很方便，但因为工作经常加班，Nick没有选择每天两地通勤，而是在广州的公司附近与人合租了房子。于是，每周一到周五，他像其他在广州打拼的单身汉一样，在公司和租的房子间两点一线，而每当周五晚上，他就会赶着人满为患的广佛地铁，回佛山和叶子团聚。

2、双城生活的喜与忧
双城生活真的能够事业与生活兼得吗？
从财务的角度，我们不妨来算算这笔账：
收入上，目前Nick税后年薪17万元，叶子税后年薪10万元，两人的年收入27万。支出上，两人每月需还房贷5000元，Nick在广州租一个单间1500元/月。两地生活虽然比一地要高，但佛山消费水平不高，两人午饭都有公司解决，所以两人生活费每月5000元左右。计算下来一年生活开支13.2万，除去每年的旅行和探亲开销2万，算下来两人每年大概可存下12万元，财务状况较为健康。
Nick自己也对目前的状态比较满意：
第一，虽然要两地奔波比较辛苦，但与公司很多一直攒钱想在广州买房的同事相比，Nick已经有了自己的房子。尤其是现在房价疯狂大涨后的疯狂限购，让Nick觉得自己当初买房的决定真是太正确了。
第二，佛山虽比不上广州发达，但也是珠三角地区的发展较好的城市，城市公共配套跟的上，在这里的生活水平并不比广州差多少。
第三，也是更重要的，佛山买房的还贷压力要比在广州买房小很多，这让Nick在事业上仍然握有主动权，不会因为担心房贷而不敢换工作，或者为钱而急着跳槽。

3、双城生活的财务状况
Nick和叶子两人目前的财产状况如下：
共有存款15万元，少部分放在了股市里，由于去年的股灾小有亏损，一部分买了银行理财产品，大部分则用于购买货币基金等稳健且流动性较好的资产，以备结婚时方便使用。广佛两地轨道交通连接性较好，两人暂时没有购车计划。
而他们未来的财务支出则包括：
1. 结婚预算。包括从婚纱照、婚礼到蜜月旅行，计划控制在10万元以内。
2. 育儿预算。双城的情况下，丈夫无法很好的照顾备孕的妻子，孩子出生后也很难分担照顾孩子的压力，这就需要请保姆或者让在外省的父母来帮忙。因此，从备孕到宝宝出生，营养品、孕期用品、产前照料、医院费用等费用就至少5万元，宝宝出生后，家庭支出每月估计增加3000元左右。
3. 购房预算。目前广州全市一手房均价两万多，市内天河等位置较好的区一般4万左右，市区二手房均价则是2万多。考虑到财产状况、未来涨幅趋势和三口之家的居住需求，五年后购买市内较好的一手房比较困难，可以设定预算300万购买位置户型较好的二手房，以目前30%的首付要求计算，需要准备90万首付。

4、从双城到一城的财务规划
1. 优化投资方式提高收益率
目前来看， Nick和叶子虽然在投资，但银行理财产品和货币基金的收益率已经偏低，股票也出现亏损，投资方式必须改变 。 同时，他们目前资产不多，财务状况不适合也不适用高风险高收益的投资方式。想在保证资金安全的情况下获得较高的收益，那么 建议在保留一部分资产流动性的同时，转变为以定投指数基金或者绩优混合基金为主，年收益率达到6%-8%是很有希望的 。尤其是定投指数基金，对不够专业的投资者而言简单易操作，较为适合。如果Nick和叶子每年固定有10万的本金进行投资，以8%的投资收益率计算，5年后本息可达到63.35万。
2. 开源节流增加储蓄
投资存在马太效应，本金越多，收益越多，这就需要开源节流。尤其是开源方面，Nick和叶子都难以兼职，一般的努力工作升职加薪又幅度有限，那么重点就是考虑通过跳槽实现收入跳级。如果在未来五年内通过一两次跳槽达到税后25万-30万的收入，同时将增收的部分用于投资，则五年后可以增加30万左右的存款。Nick最近已经开始考虑换工作了，在看中发展前景的同时，他对下一份工作的薪资期望也定在了税后20万以上。
3. 入手第一套房，考虑投资价值
保持高的投资收益且换得高薪工作都是较为理想的状态，如果无法达到，则很可能需要通过卖掉佛山的住房实现在广州安家的目标。卖小城市的第一套房来购买大城市的第二套房，也是很多想将双城生活回归一城的人普遍遇到的状况。因此， 当初在周边城市买房时，就不能简单考虑刚需，而应在大体满足居住需要的同时，更多的从投资的角度，选择未来有升值空间的城市和地段 。 Nick和叶子在购买佛山的房子时，就选择了离广州近又较有发展潜力的南海区，从年初买房到国庆限购之前，周边房价都已经出现了相当大的涨幅，今后也较为看好。
选择双城生活的小建议

1、双城奔波也要保证生活质量
虽然双城生活是一种对现实的无奈妥协，但生活质量也不能随便将就。如果一味追求房价便宜或者就近的原则，忽略所在卫星城市的交通状况和生活设施配套和舒适度，那么双城生活可能反而是一种更可怕的折磨。同时适当的增加一些休闲娱乐活动，慰劳两地奔波的辛苦，会更让自己更容易保持良好的精神状态，享受两地生活。

2、不要忽略双城生活的非财务成本
选择双城生活的人很可能会发现，生活失去了自己的时间。每天路途奔波往返两地的人，往往回家累的不想说话不想动，周末只想好好补个觉。每周甚至更久回一次家的，则是见少离多。单身的没时间恋爱了，有恋人或者家庭的，相互陪伴的时间减少了，也很容易出现矛盾，这都是双城生活的代价。

3、双城落户更保险
虽然很多双城生活的人像Nick一样，希望尽早回归一城生活，但未来的工作、收入或是政策变动等都存在未知数。一旦未来被迫长期双城生活，则需要考虑医疗、孩子入学等方面，而这些很多和户籍或社保缴纳所在地有关。因而，夫妻中一方落户买房城市，或在当地交社保会对未来生活会更保险。尤其是目前限购的情况下，很多大城市周边的小城买房时已经有落户或缴纳社保的需求，准备进行双城生活朋友需要更谨慎，看清当地政策。
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