《民法典》新规：婚后买房的夫妻注意了

导读：《民法典》正式实行，婚后买房的夫妻注意，房产归属有新规定
《民法典》新规中有一条规定，属于是个人财产的话，这种个人财产不会因婚姻关系而转化为共同财产。直白点说，属于你自己的财产即使结婚了也还是你的，如果最后没能走下去离婚时，另一方也是没有权利分割你的这些个人财产的。
现在房价猛涨，很多新人会选择在婚前购买新房，大部分是两人一起分担，但也有些是其中一方全资购买的，这些不同的情形，在《民法典》中保障的法规也是不同的：

首先，如果是夫妇其中一方买的房，另一方没有参与这个买房行为。那么这个房子就会被认定是买房那一方的个人财产，但是如果在还款的过程中是双方一起承担的，以及后续如果房子升值了，那么对应的溢价的部分就属于共同财产了。
其次，如果结婚后，房子是长辈买的，然后记名在自己的孩子名下，这也是个人财产，因为它被认定是父母赠予，不能作为夫妻双方的共有财产。

所以可以看，《民法典》施行后，在新规中，对夫妻财产分割有了新的解读。只要是一方在婚前买的房子，没有在婚后加你的名字或者有书面赠予文件的话，在婚姻走道尽头是，这些财产都属于其中一方私人财产，是不需要分割的。
那怎么样可以把这种婚前购置的个人财产转化为共有呢。首先，在自愿的前提下，可以进行婚前财产所有权转移，也就是进行婚前赠予。这是无偿进行财产转移的行为人权利，需要注意的是，一旦赠予出去，再想要回来就难了，需要走相同的法律程序。

作为接受赠予的一方而，也有几个关键点要注意，第一点，赠予你的财产一定是完全到你手上那一刻才开始赠生效的。第二点，对方想要把房子赠与你，一定是白纸黑字的把你的名字写在产权证上才是真正的给到你了，光口头说一句，给你一把钥匙是没有发法律效力的。
最后，在恋爱时期的资金上的往来和赠予和结婚似的彩礼是有很大区别的，在要求返还时，法律给予的保障也是不一样的。要记住彩礼是基于传统风俗的赠予，是有目的的，即为了结婚，而且是其中一方提出之后另一方自愿但是被动的行为。

第二种转移的方式为，如果缔结婚姻的双方在婚前做了书面的、法律认证的财产约定，约定都同意把财产作为共有财产，那么也是受《民法典》保护的。
准备结婚的时候，在决定一起买房时，一定要注重关注四个方向的问题。即购房签约、购房贷款申请、正式过户等这些环节，一定是夫妻两方都在现场。注意到这些关键点，才避免因为钱财的问题吃亏或者因为这些问题而造成夫妻反目。

《民法典》作为今年颁布的一项重要法规，其中很多内容都做了调整，整体更加接地气，偏向民生。像婚姻法中的财产分割问题，离婚冷静期的设定，以及在社会生活中的问题，合同纠纷等方面，都有大大小小的调整，对我们每一项日常生活中的权益都有影响。大家应该都仔细读一读。

《民法典》基本上涉及到衣食住行的每一个方面，把原来《婚姻法》、《物权法》、《合同法》等十二部法律糅合整理到一起，并结合国情实际进行科学的调整，最后整合成了这一千二百多条新规定。相信在读这些规定的时候，一定会不由自主地把自己的生活带入进去，这也是新规受到国民欢迎的的原因，因为它绝对接地气。
《民法典》作为保护公民权利的宣言书，它的影响将贯穿中国人的一生。除了婚姻方面，还包括物权法、继承法、合同法等内容，事关每个人的生老病死、所虑所求，是一本社会的百科全书。

无论是家里还是办公桌上，都可以摆上一本民法典，遇到事情就可以随手翻阅，找到基本的解决方法。
法律不保护在权利上睡觉的人。只有我们自己了解法律，有了法律意识，才可以拿起法律的武器，保护自己，保护孩子、保护家中老人不受侵害。
最新版的《民法典》实施之后，我们只通过这一步法典就可以了解自己的权利，保障自己的权益。一部《民法典》在手，我们就能轻松应对日常生活中遇到的各种问题。
另外，推荐给大家的这个版本是官方大字版，老年朋友也能读，而且还附赠大家一本《法律常识一本全》，即便是对法律一窍不通的人，两本书一起读，也能很轻松读懂。
大家两本书一起读，知法懂法守法，生活更美好！点击下方，即可购买：