金山板块龙湖兰园天序PK大名城紫金九号，你会怎么选？

金山这几年一直是福州楼市比较热门的一个板块，今天给大家对比一下这个板块的两个同期项目龙湖兰园天序和大名城紫金九号，看看这两个楼盘性价比如何。
一、龙湖兰园天序
1、土拍详情

2020年2月，龙湖以23.85亿元竞得宗地2020-10号地块，平均楼面地价15554元/㎡，参考可售楼面价19055元/㎡。占地面积6.1万㎡，需要配建50%安置房，销售均价15880元/㎡
2、楼盘详情

项目位于凤冈路与葛屿路交会处（浦上大道北侧700米左右），共计规划建筑12栋共计住宅1556户，5栋为集中安置房951户，实际可售的商品房605户，容积率2.5，绿化率30%，社区物业由龙湖自持。
3、周边配套

图片来源幸福里APP
根据幸福里APP的区位图，项目距离地铁2号线，洪湾站1.2公里不能算标准的地铁房，只能说对出行有一些帮助。
这个板块的学校较多，1公里以内的小学有：福州市仓山小学金山分校、仓山区第八中心小学、福州教育学院附属第四小学、仓山区教师进修学校附属第三小学、福州金山橘园小学等。
中学位置要稍微远一些有：福州第四中学橘园洲中学、福州四十中金山分校、福州金山中学等等距离都在1公里以上。
周边的教育资源还是不错的，目前还没有交房，楼盘也不能确定划片那个学校。
商业配套：1.4公里到正祥广场、2公里到仓山万达广场，这个位置算是商业生活配套都比较齐全。西侧400米处还有金山公园。
4、户型介绍

78㎡三房两厅一卫，社区商品房里的最小户型，动静分离两房朝南，餐厅客厅分配的空间较大，这个户型全部集中在社区的1号楼里，也是卖的比较好的户型。
根据幸福里APP的数据，目前项目在售均价32000元/㎡，78㎡需要250万左右，首付75万。

87㎡三房两厅两卫，方正的户型动静分离，相比78㎡户型多了一个公共卫生间，加大了居住空间的比例，餐厅客厅阳台都不大，总体来说这个户型只能算一般。
总价需要278万，首付85万左右。

112㎡四房两厅两卫，这个面积基本都是端头户型，动静分离餐厅有做了采光井，客厅的采光效果要好很多，三房朝南，书房朝北，阳台也是比较主流的双阳台合一的设计，这个户型算是比较不错了。总价需要360万，首付108万左右。
5、销售情况

这个项目差不多开盘一年，共计1556套住宅其中安置房951套，可售商品房实际上是605套，目前安置房还没有开始网签，所以已售的388套全部为商品房，目前去化率是64%。

去化的房源中又以78㎡和87㎡为主，112㎡的户型卖的比较少库存较多。从这个销售比例来看，购房者对这个楼盘的定位还是刚需项目，周边算是有地铁，有商圈，小户型比较吃香，大户型性价比较低，毕竟总价要高许多。主要还是因为同一个社区的商品房价格要比安置房高一倍，而且安置房比例也比较高。买大户型风险比较大。
6、楼盘点评
优点：可以说是金山的核心板块，周边配套比较齐全，生活、教育、商业、公共交通都还不错。
缺点：社区有50%的安置房，如果按照户数来算要超过六成，虽然是集中在5栋楼里面，不过社区的品质应该比较一般。
二、大名城紫金九号
1、土拍详情

这个项目土拍和龙湖兰园天序是同一天，名城地产以24.6亿拿下宗地2020-11号地块，成交楼面价22253.88元/平。这个楼面价也刷新了当时金山的最高纪录。要求装修比例60%以上，没有配建安置房。
2、楼盘详情

项目位于凤冈路北侧、建新中路东侧，就在龙湖兰园天序旁边，社区划归8栋楼，是纯商品社区，总计801户，公摊22%，容积率2.5，绿化率30%，物业是：上海家趣物业，物业3.2元/㎡/月，车位1096个。
3、周边配套

根据幸福里的数据，紫金九号距离在建的5号线一期凤冈里站900米，距离洪湾站1.4公里，距离同样也不算近。
其实这两个项目在配套方面基本相同，大名城紫金九号距离正祥广场、万达广场、等会近一些。
4、户型介绍

98㎡三房两厅两卫，98㎡做三房空间还是比较充裕的，动静分离的设计，客厅全靠一个阳台采光，效果可能不是很好，而且作为中间户型，朝北的卧室和两个卫生间私密性要差一些。算是比较中规中矩的户型，根据幸福里APP的数据，目前大名城紫金九号在售价格32000元/㎡，这个户型需要310万，首付93万左右。（根据目前的情况来看，这个项目有价外加价的情况，具体金额看户型定）

128㎡四房两厅两卫，户型比较方正看起来还是蛮舒服的，也是动静分离不过128㎡只有一个小阳台有些遗憾，而且公卫的位置设计也浪费了不少的走道空间。总体来说这个户型比较一般，总价需要400万，首付120万左右。

158㎡四房两厅三卫，这个面积可以算是大平层了，东侧的客房设置了一个内卫，会比较方便，算是动静分离的设计，还是只有一个小阳台，确实是一个不小的缺点。这个户型公卫的设计就节省了很多走道空间。总价需要505万，首付需要150万左右。
除此之外，小区还有一些复式楼户型，小区的定位从户型来看比较偏改善。不过社区除了158平米是一梯一户，其他户型有两梯五户，两梯六户都有整个社区的品质距离真正的改善型社区还是有差距的。
5、销售情况

目前大名城紫金九号，网签的已售房源547套，共计801套，去化率68%，算是不错的成绩了。

目前未售较多的是两梯六户楼栋里的98㎡户型，158㎡大平层和110㎡的复式楼去化率都比较好。也就是说这个板块如果打造一个实实在在的改善型社区还是能得到购房者的认可的。比如周边的建发和玺，不得不说建发的改善型社区设计的确实比较有特点。
6、楼盘点评
优点：社区是纯商品房，品质会好一些。周边配套比较成熟，各种配套都是应有尽有。
缺点：社区不大，户型比较一般，如果以改善型的社区来看密度比较高。158㎡大平层户型公摊接近28%，是个比较高的数值了。
三、总结
这两个楼盘优缺点比较明显，龙湖兰园天序户型偏刚需，配建了50%的安置房，大名城紫金九号是偏改善的纯商品房。明面上两个项目的商品房售价相当都在32000元/㎡左右，（实际是大名城紫金九号要高3-5K），位置方面大名城紫金九号要更好一些，大名城去化率68%，龙湖64%相差不大，库存房源龙湖以112㎡的大户型为主，大名城以98㎡户型为主，两个项目反差比较大。
这个板块的二手次新房也有一些，而且价格要低不少，很多人会选择更直观的二手房。如果只是这两个项目对比大名城紫金九号几乎是全明占优（价格除外）。如果你想在周边买房会怎么选？