盘点昆明最坑人的五种房子，伤透很多购房者的心

在昆明有很多业主买了房子，就如同掉进了一个坑，这个坑是一些开发商和一些房产销售人员挖的。这个坑到底有多深，也只有那些上过当的购房者心理才清楚。有些开发商三分靠描述，七分靠忽悠，也有的购房者明知山有虎，偏向虎山行。买了此房真是冤，恨不投江见屈原今天我们就来看看昆明最坑人的几种房子。
第一名：空气房
在昆明有一种房子，叫空气房，这种房子买了之后，会让购房者钱房两空。子虚乌有的房子，被一些房产销售人员拿到市场上来出售，可很多购房者由于缺乏一些买房经验，贪图便宜，结果被忽悠中套了，不但房子没有，而且购房者的钱也被卷走了，也不知道这样钱现在是否拿回来了。
昆明比较有名的华西滨湖国际生态城，五星级酒店里的售楼处、媒体上大肆的广告宣传、打着与政府单位的"团购协议"、每平方米比周边楼盘便宜2000元的优惠价格，这个楼盘吸引了2000多个市民和40余家单位抢购，到头来竟是一场彻头彻尾的骗局。前后引2000多人购买诈骗近3亿。
昆明有名的黑中介昆明恒庆房地产经纪有限公司负责人卷款潜逃，造成超过200户购房者的钱款被骗，涉案金额据称达2000万元左右，这家房产公司从头到尾就是个骗子公司，号称什么房源都有，连回迁房都敢卖，甚至还可以更名，购房者也太幼稚了，既然还敢把买房子的钱交给这样房产中介公司。
我们在来看看去年年底刚发生的事情，呈贡中铁佳苑小区，地产商多次打出公告房源已经全部售罄，现无房源可售，并无内部职工通过中介公司转让名额，在此提请广大市民谨防上当受骗，可部分购房者宁可相信黑中介，也不相信地产商，偏要花费高额转让费购买房子，结果还是导致房钱两空。
昆明某楼盘只有31层，可某购房者却买到了33层的房子，这比传说中的空中楼阁更神奇。房子买了2年才发现自己买的是空气房，在昆明有个别楼盘房源甚至还出现一房二卖，尽管国家三令五申禁止未取得预售许可证的房子提前出售，但未批先售行为屡禁不绝，从而导致一些购房者深陷钱房两空的境地。
昆明还出现某楼盘购房者六七年前缴纳了认购款定了价格，现在房价上涨，开发商易主，就不认账了。早知现在的结局何必当初选择交这么多钱认购，要是买在其他楼盘房价都快涨三倍了。
第二名：违规房
这类房子开发商最是缺德的，明知故犯，明知是违规建筑，未批先建，产权什么都不清晰，或是乱改规划迷惑购房者，最后让业主来买单。
昆明最著名的违规建筑小区，非云路裕庭、凤凰雅苑等小产权房莫属，云路裕庭、凤凰雅苑在销售期间，官渡区相关政府部门曾多次发布公告，告知市民这两个项目未取得商品房开发和商品房预售许可的任何合法审批，属于违法建筑和违规销售。但即便如此，由于其价格远远低于市场商品住宅价格，云路裕庭、凤凰雅苑依然吸引了不少购房者前往购房。在目前的法律框架下，小产权房是不合法的，在去年10月份，官渡区也针对小产权房的处理结果发布公告：由于云路裕庭和凤凰雅苑两个项目未取得《建设工程规划许可证》，属于违法建设行为，拟依法没收违法建筑。
第三名：烂尾楼
说起昆明的烂尾楼，最著名的地标性烂尾楼三剑客鼓楼大厦、三和大厦、晶彩晶彩100，已经烂尾20多年了，成为昆明商业建筑烂尾楼的标杆，依旧没有半点求生的欲望。
昆明烂尾楼不光是商业楼宇，还有很多住宅小区，不过大部分烂尾楼已经找到键盘侠了，已经重组复活了，还有一部分烂尾楼到现在没有复活，接盘侠也不会随随便便接盘的，要有利可图的楼盘他们才会接盘，无利可图的楼盘只有耐心等待，也不知道这些烂尾楼牛年马日才能复活，部分楼盘业主已经对维权非常失望了只能采取自救。他们花费了一生的心血却无家可归，还背负着高额的房贷。

昆明比较有名的烂尾楼有西南海、别样幸福城、玉器城、奥宸中央广场等等，这些购房业主大多都是普普通通的百姓，能买一套房子实属不易，购房的费用绝大多数都是倾其一家两代人的全部积蓄，甚至有的向亲朋好友举债才交清了首付。施工单位也早已撤出，整个项目处于停工状态。看到楼已封顶，长期停工，杂草丛生，钢筋锈蚀、垃圾成堆的烂尾楼让很多业主心急如焚！受害的业主经过和相关部门及地产商维权多年、多次沟通，至今未果。上访告状维权有何用，只能浪费广大业主的时间，地产商负债累累选择清算破产，可这些业主怎么办，实在没有办法，部分业主拿着帐篷和一些生活用品，搬进未交房的烂尾楼里居住。
第四名：委屈房
有些房子买了之后，就会觉得很委屈，小区周边有各种干扰生活的不利条件，有些业主冲着学位房买房，可交了房之后子女要上学的时候才发现被开发商忽悠，也有的房子卖了之后出现很多质量问题，有些小区物业简直就是黑社会对付自己的业主使用暴力，感觉住在这样的小区里面幸福指数超低，买房之后感到特别委屈。
在昆明存在一些小区，在购房时开发商承诺所谓的公立学校，但是在交房后就变成了私立学校，也有些小区在买房时口口声声的宣传要建学校，可交房后迟迟多年不建学校，还有小区在售房的时候宣传成为小区业主可以入读某某知名公立学校，可是交房之后又是另外一码事了。

在昆明还存在一些楼盘，地产商在销售的时候没有事先告知购房者一些不利因素，导致一些业主买到了坟景房，噪音房、辐射房等等，有些业主相信风水，不喜欢居住在旁边有加油站的，垃圾处理站、工厂、雷达等设施的小区，还有一些人认为小区土地若之前是墓地、化工厂之类的住着会比较晦气，一般售楼部的销售人员几乎都不会告知购房客户。还有很多业主买到了制约厂或食品加工厂旁边的房子，每天都要呼吸一些刺鼻的气味。在昆明特别是想买在经开区或者高新区，晋宁或者安宁等片区的，难免会出现一些工业用地，事先得看一下这些工业用地是一类工业用地，还是二类三类工业用地。一类工业用地是指电子工业、缝纫工业、工艺品制造等，对居住生活几乎没有什么干扰和影响，二类工业用地就要特别注意了，对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染，这类工业用地主要是食品加工、生物医药制造、纺织工业等等，三类工业用地影响就更大了，对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等。
第五名：无证房

在昆明，有部分小区由于历史原因或者某些特殊原因，小区交房多年业主依旧拿不到产权证，这让一些业主想出售房子或者抵押贷款成为了头疼的事情。产权证是一套房子唯有的归属证明，也不知道这些没有产权证的房子在拆迁的时候能不能获得相应的补偿。
昆明楼讯综合整理（编辑：蒋师）