一次“离奇操作”，自己吃了亏，却让购房者捡了漏！荣盛究竟是何方神圣？

「本文来源：钱江晚报」
早几年有一种说法，凡是初入杭州的外来房企，基本上都会有“水土不服”的阶段，需要交上一笔“学费”，即便一些大品牌外来房企也无法例外。
这大多是因为杭州本土房企将品质标准提得太高，外来房企初入杭州的产品，往往会相形见绌，交付的时候少不了要被吐槽。
最近几天，外来房企荣盛也在杭州交了笔“学费”。原因出在滨江浦沿的荣盛江荣府身上，在首次开盘前的销售公示方案中，江荣府将交付时间定在2027年，尽管在遭受质疑后迅速将交付时间改成了2024年，但品牌受损在所难免。

为了挽回声誉，荣盛在项目公众号上公开发布承诺：在江荣府的销售过程中，绝不绑定车位，也绝对不会让一次性付款的购房者优先选房。
江荣府今天选房
承诺公开透明销售
江荣府位于滨江浦沿板块，距离4号线浦沿站直线距离约250米，售价38000元/㎡。虽然板块内一二手房倒挂不明显，但楼盘本身的条件还不错。
在业内人士看来，江荣府一开始将交付时间定在2027年，是为了降低热度。在江荣府之前，已经有楼盘将交付时间定在2026年。江荣府对自身热度估计错误，交付时间定得太长，因而造成了舆论风波。
在调整销售方案后，最终，江荣府首开532套房源，仅二百多组报名，事实证明并没有想象中那般火热。

8月5日的杭州楼市新政，加强了对“流摇”项目的销售管理。这二百余户报名的购房家庭，采取了公证摇号方式确定选房顺序，并按顺序选房。
剩下的房源，江荣府可自行销售。对于自行销售的房源，江荣府公开承诺，绝不绑定车位，也绝对不会让一次性付款的购房者优先选房，均会以公开、透明的方式进行销售。
之前的诚恳道歉，加上这样的承诺，助力荣盛挽回了一点品牌声誉。
荣盛是何方神圣
上市房企，去年销售额全国前30
如果不是因为这次风波，杭州绝大多数购房者都不知道荣盛这个品牌。
从公开资料可以查到，荣盛发展是一家上市公司，成立于1996年，2007年8月在深交所上市，是河北首家通过IPO上市的房企。
荣盛发展以房地产开发为主业，业务范围还涉及康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管等。

克而瑞的数据显示，在2020年中国房地产企业销售排行榜上，荣盛发展以1358亿元排名全国第28位，操盘榜则以1249.8亿元位列全国第22，称得上是一家规模上千亿的实力房企。
不过荣盛进入浙江市场较晚，2016年10月首入嘉兴，目前在浙江累计开发了14个项目，其中在嘉兴、宁波的6个项目已经交付。
直到2019年4月，荣盛才首入杭州，在青山湖科技城拿地，即荣盛檀越府项目。去年临安市场火爆，荣盛檀越府的销售业绩不俗，成为临安首个摇号开盘项目，且六摇六罄。
今年1月，荣盛以43.87亿元拿下滨江区宅地，首入杭州主城区，即今天要开盘的荣盛江荣府项目。
从项目的介绍来看，江荣府的产品配置还算不错，外立面的窗墙比较高，有大面积的玻璃栏板，精装标准里涵盖了中央空调、新风系统和地暖系统，还配置了洗碗机。
滨江区本就住宅供应不足，像江荣府这样的地铁盘流摇，的确是出乎意外。
资金会不会出问题
从半年报看还算稳健
江荣府流摇后，有些摇中的购房者也产生了一些顾虑，担心江荣府究竟能不能按时交付，资金会不会出现问题。
从今年8月发布的荣盛发展半年报看，上半年荣盛发展累计实现签约金额599.22亿元，同比增长24.26%；签约面积516.71万平方米，同比增长19.00%；营业收入342.23亿元，同比增长30.85%；归属上市公司股东净利润25.33亿元。
上半年荣盛发展经营活动产生的现金流量净额为12.47亿元，在过去4个年报和1个半年报期内，持续为正。
对照监管部门要求的“三道红线”（剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍），荣盛发展的数据分别是70.81%、66.50%和1.16，在第一道红线上略有超标，财务状况总体还算稳健。

据了解，包括江荣府在内，荣盛在浙江的14个项目，有13个项目是独家投资，没有合作，这也从一个侧面反映了其资金实力。
对于购房者的忧虑，荣盛表示，江荣府用7个月的时间，就达到了10层以上的预售条件，这一工程进度显示了公司的资金实力，同时，荣盛也严格按照杭州市政府相关规定，预留足够的监管资金，保证项目顺利交付。
吃一堑，长一智，作为一家外来房企，荣盛想要深耕浙江，深耕杭州，除了用产品说话，品牌形象也至关重要，切莫因为不愁卖，而傲慢对待购房者，因小失大，让品牌受损。
但愿荣盛的这次学费，没有白交。
对于购房者而言，荣盛的这次“神操作”，反而给了他们买到房的机会。据了解，在江荣府流摇后，案场的购房者反而更多了。毕竟，同板块位置更差的楼盘，中签率只有30%多。
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