LOVE@大都会官宣招商分期，整体开业仍无定论

近期，普陀真如的城市综合体“高·尚领域”对外释出了其最新进展，媒体报道称该项目的旗舰商场“LOVE@大都会”已有不少著名品牌落户及开始营业、商务办公楼的租赁工作已见成绩、大都会海逸酒店亦已开业。
作为真如副中心商业扛鼎之作，LOVE@大都会已经让人等待太久。其项目进展自然会受到行业内外的格外关注，对真如区域的发展更是意义重大。因此，商业之家再次实地探访项目，并结合最新的媒体通稿，浅析LOVE@大都会的商业特色与前景。

一期定位社区配套
三期第四季度招商
关于行业和消费者都最关心的招商进展，发布会透露LOVE@大都会采用“滚动式开发、分三期招商的模式”。其中一期约7万平方米，目前出租率已达80%，包括2.2万平方米的盒马X会员店；二期同样约7万平方米，目前已经启动招商，有近70%面积已预租或收到承租意向；三期商业体量约8万平方米，预计今年第四季度正式招商。

LOVE@大都会近22万方MEGA级的商业体量可谓名列前茅，虽然已筹备很久，但分多期开发也属合理。在近三年上海新开业项目中，体量超过15万平方米的商场仅有6家，分别为34万方的南翔印象城MEGA、18万方的上海久光中心、18万方的瑞虹天地太阳宫、18万方的崇明万达广场、17.5万方的宝石日月光中心和15.5万平方米的松江印象城。
在上述6大巨型商场中，18万方的崇明万达广场同样是分为两期开业的。不过，从公开表述来看，LOVE@大都会超三分之一面积将于第四季度招商。在目前的商业环境下，年内完成整体开业是难度不小的任务。
值得一提的是，在二、三期披露的有承租意向商户中，明确露出品牌的有周大福、麦当劳和Manner Coffee。除此之外，还有“超4000平方米的特色美食广场”和“超4万平方米的知名百货公司”。在如今的消费环境中，仍在拓店的百货品牌并不多见，根据通稿陈述的“国际连锁品牌”，且能拿下超4万面积，又符合真如商圈定位的是哪家百货？令人十分好奇，更期待百货业态能有机会在真如重振生机。
那么，LOVE@大都会一期约7万平方米、出租率已达80%，其现状如何呢？实体探访发现，目前整个项目已经开业的有地面部分的沿街商业、主力店盒马X会员店和礼泉路的部分“花园商铺”。

其中，沿街商铺已开业的主要有全家便利店、联华超市、酒廷1990等零售业态，以及Tims咖啡、新旺茶餐厅、星巴克甄选、西北面馆等餐饮品牌。配套和服务业态有国都证券、长江证券、工商银行、联通营业厅、大桶大、京世SALON、AMANI沙龙、半亩花田、未来视界儿童眼科门诊、菜鸟驿站、湘日图文等。据报道，即将开业的还有腾讯小企鹅乐园。因此，一期的定位聚焦为社区配套商业。

地下商业占主体
欲打造跨界社交复合空间
据报道，高·尚领域的商业部分LOVE@大都会是“长江实业倾力打造的地标性旗舰商场”，将“构建购物休闲、品质生活、经济核心及创意文化四大领域”，业态规划“涵盖精品零售、网红餐饮、运动娱乐等各种特色与主题”，并结合业态创新及跨界融合。综合上述文字来看，虽然一期以社区配套为主，但项目整体将呈现为区域级全业态购物中心，这也是时下大体量商业相对常规和稳妥的操盘方式。

不过，LOVE@大都会的建筑形态并非传统的盒子商业，一方面它是超大体量城市综合体的一部分；另一方面，在近22万方的商业体量中仅有约3.2万方为地面商业，分散在三个地块的多栋建筑。而大体量的商业部分位于地下楼层，包括下沉式广场和商业街区。
不仅如此，一街之隔还有同样今年开业、体量也不小的中海环宇城MAX，可谓贴身竞争。从目前两家的超市主力店盒马X会员店和山姆会员超市来看，它们的消费客群重合度并不低，避免正面竞争的真如商圈仍需错位经营。
为了凸显商业的差异性，LOVE@大都会必然需要利用地下商业的特点，并结合综合体的多元化特性来呈现一系列创新打法，22万方的MEGA级商业体量也有足够的空间去容纳和承载商业创新。在媒体发布会中，项目方宣布将会“把多样的元素作融合重塑，使之成为具有传统功能和全新概念的新型业态，打造跨界的社交型复合空间”。具体效果如何，拭目以待。

LOVE@大都会商业以地块和业态划分主要有“领时尚”、“优悦汇”和“爱跃动”三个部分。经实地调研，位于LOVE@大都会“优悦汇”部分地下一层的轨道交通真如站换乘通道已经打开，多达六个自动扶梯直通商场，足以应对轨道交通的庞大客流，也能为地下商业导入消费，营造多首层的效果，毕竟该项目的主要商业面积都位于地下空间。不过，目前真如站仅有一个出入口直通LOVE@大都会。
商业、办公进展如何？
整个高·尚领域是一个约117万方平方米的综合体，除了22万平方米的商业LOVE@大都会之外，还有15万平方米的住宅、22.3万平方米公寓式办公楼、26万平方米5栋超甲级办公楼和两栋商务酒店。
新闻通稿中透露，高·尚领域的目前已交付的3栋写字楼招租情况令人满意，1.68万平方米的T9办公楼满租，5.8万平方米的T2和3.7万平方米的T3与多家大型企业展开洽谈中，其中T3出租率已达60%。而T1办公楼预计2023年下半年交付，T14暂定2023年第三季度交付。

实地走访中发现T3办公楼确实有不少企业入驻，商场内的地铁换乘通道也额外标识了T3办公楼的方向，以便于企业员工通行。而满租的T9幢如今名为“辰金·高尚领域T9”，外立面张贴了“办公招商”和联系电话，工作日下午仅有一个楼层室内亮灯。

除此之外，高·尚领域项目中还有15座“有天有地有庭院”的散售型沿街商铺，每座建筑面积约386-406平方米，分为地上四层和地下两层，在推广文案中称之为“通往充满现代都会气质的‘花园商铺’，在无穷的想象中演进为文化艺术空间、咖啡馆、私人定制工作室，进一步推进商旅文一体化发展的消费模式。”目前来看，出于私密性的考虑，部分礼泉路沿街商铺大门紧闭，业态则有棋牌、瑜伽、普拉提、律师事务所等。