“老破小”加减乘除后变身“理想之家”

新民晚报讯 （记者 袁玮）创造“理想之家”的秘诀是什么？2018年，新上海人徐茂元在上海凌云新村买了房，他是幸运的，买房之后小区变得越来越美，越来越宜居。用上海营邑城市规划设计股份有限公司综合规划所副所长、总工程师朱琳祎的话说，用“加减乘除”之法，把“老破小”变身为“宜居、绿色、共享、书香”的“融开放和共享”为特色的示范街区。昨天下午，“汇讲坛”走进徐汇区凌云417街区，华东师范大学城市发展研究院院长、终身教授曾刚，上海营邑城市规划设计股份有限公司综合规划所副所长朱琳祎，上海市房屋建筑设计院有限公司建筑师刘明，以及凌云新村居民、志愿者徐茂元，一起探讨老社区生长出的新空间，如何更好地与市民的日常生活接轨？

图说：“老破小”加减乘除后变身“理想之家”。徐汇区供图
徐汇正加快“三旧”变“三新”步伐，让居民住得更有品质，更加幸福。凌云街道417街区作为重点改造对象，经过几年来的更新重塑取得了阶段性成果。这里涵盖了住区、铁路、地铁、河道等多种空间类型，以及售后公房、动迁安置房、公租房、农场单位等多种社区类型。规划师通过“加减法”，不仅让老旧街区实现“逆生长”，也逐步解决了市民的“急难愁盼”问题。去年，417街区的“美丽家园”建设完成首批13栋共计2.9万平方米的旧房综合改造。不仅居民楼外立面翻新，雨棚、晾衣架、空调架“三统一”改造同步完成，楼道管线整理和“美丽楼道”建设也稳步推进，架空线落地惠及了486户居民。有限的空间里，打造了“理想之家”，这里没有奢华与高级，却是满满的创造与舒适。从上世纪八九十年代的动迁安置地，到如今换上新装的凌云417街区，这里成为上海社区微更新改造的生动体现。
朱琳祎介绍说，417这个名称是以当时的地籍编号作为取名的，整个街区由7个不同小区组成，约4000多户、1万人左右。“我们制定了很多改造更新的策略，从四方面总结，分别为加减乘除。”朱琳祎说，首先，我们认为这样一个老旧小区应该做减法，为它减负。小区最大的问题是停车和交通，停车矛盾非常突出，3条公共道路全部停满车，局部地区已经阻碍了消防救护和应急车道的通行。我们把通道上的车疏导出去，通过小区内部挖潜力增设停车位。另外，借助外部公共停车位比如中环线下高架下的停车库，做错峰、共享停车，以缓解矛盾。最终，我们把车能够往外移，留出非常宝贵的一条生命通道。“把7个小区的门头形式集中设置在3条主路外围区域，把3条原来小区公共通道变成街区内部通道。对里面的交通重新组织，避免高峰时期机动车出现对冲或者交叉流线冲突。
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“加”的是公共空间、绿地和广场。拆了违建，成就“云客厅”，增设道路边上的口袋花园和绿地。在梅陇港沿线小区围墙进行扩墙，使居民便捷地通过小区步行门进入滨水区，享受公共绿带的功能。所谓“乘法”，是在一些社区服务的设施上进行乘数效应的放大。对原先的沿街商业的功能业态作提升和改造，引进“开门七件事”；小区内一所老年大学的门球场，通过改造设计给老人、小孩共享；水岸邻里汇的建筑原本是政府的闲置用房，改造后放入物业管理平台、居民多功能服务活动中心，功能复合叠加后发挥了设施的最大乘数效应。“除法”是留存老的有记忆的文脉，朱琳祎团队进行了文化挖掘，如1909年的时候，96弄门口是个梅陇货运站，这对在地居民来说是个有历史印痕的地方，现在这个地方结合街道党建工作，设计成“初心老站”的景点，成为街区标志性的景点。凌云417街道周边有很多高校，有着较为深厚的文化底蕴，凌云街道打造“书香凌云”，提供文化空间、组织文化活动，使老百姓有了更高的文化感受度，而且更加能够参与其中。
上海市房屋建筑设计院有限公司建筑师刘明则分享了规划中的一些细节，如将围墙的透与实结合，既注重居民隐私的需求，又有绿化设计的通透；考虑到今后老房要加装电梯，在地下管网改造、架空线入地等工程中，提前避让电梯的位置，为未来居民加装电梯提供更多方便；原本出口的地方空间形式单一，缺少老年人遮阳避雨的措施，如今美化了这个功能，打造未来居民能够遮风避雨地方；规划团队还把社区东边、南边的滨水步道打造出来，设计时注重了一些细节，如扶手、木栅栏、雕塑等等，让居民更加愿意走到滨水绿地。
点滴细致的细节关注让徐茂元越来越感觉“这房是买对了”：门球场口袋公园改造成口袋公园后，孩子时不时会去滑滑梯、荡秋天。疫情之前，周末会有很多小孩聚在这里绘画等。疫情期间，这里又成了露天的“羽毛球馆”，羽毛球群也因此组建起来。小区的奶妈奶爸群、美食达人群，也会聚在这里互相分享育儿经验，“还有杉树林、绿色长廊，下班后劳累一天了，带着孩子在这里玩一玩，放松一下，很惬意。整个小区尤其是417整合之后感觉不一样了，真是我们想要的环境，也是我们期望的。”疫情期间，小区志愿者纷纷走出家门，成立了核酸组、物资搬运组、巡逻组、订菜组、送餐组、配药组等，“因为我们爱这个小区。”