「以案释法」“借名买房”这实惠？其实危机四伏

借
买
名
房
买房是大多数人的人生大事之一，要是能买到各方面条件俱佳且价格优惠的房子就再好不过了，因此很多人会选择团购方式购房。但是，有一些人因种种原因不具备团购的条件，或者因个人征信等原因不能按揭买房，为了买房，他们选择了“借名买房”，即以他人名义签订购房合同以及银行按揭借款合同，自己实际支付购房款或偿还银行贷款。他们这样做购房确实方便实惠，但有没有风险呢？
近日，曲靖市沾益区人民法院办理了多起因“借名买房”引发的纠纷。

01
吴某明与吴某华系亲兄弟关系，2008年吴某华工作单位组织职工在沾益某小区团购住房，吴某明得知情况后即与弟弟吴某华商量，自己以吴某华的名义购买该小区的住房，在吴某华同意后，吴某华即以其名义于2008年12月15日与云南某房地产开发有限公司签订商品房购销合同，购买了该小区的住房一套，购房款14余万元。
协商购房过程中，吴某华与赵某某于2008年11月7日登记结婚。为了明确“借名买房”事实，2012年3月31日，吴某明和妻子钟某某与吴某华、赵某某签订合同一份，明确该房屋属吴某明出钱购买，吴某华主动放弃名额，并约定将房产过户到吴某明名下，吴某华、赵某某不得收取任何过户费及购房名额转让费。
2014年2月18日，吴某华、赵某某办理了该房屋的房屋所有权证和土地使用权证，二人为共同共有。2020年8月21日，吴某明因突发疾病去世，其妻钟某某多次找吴某华协商办理房屋过户手续一事，因赵某某要求对其进行过户补偿一直未能达成一致意见无果。钟某某不得已和吴某明的母亲尹某某、儿子吴某海向沾益法院提起诉讼，要求确认房屋所有权为其三人，由吴某华、赵某某协助其办理房屋产权过户手续。法院经审理后依法判决支持了原告方的诉讼请求。

02
不要以为“借名买房”的风险仅在“借名”一方，“被借名”的同样也有风险。
2021年7月，沾益法院受理了某银行诉敖某甲、李某某及曲靖市某房地产开发有限公司金融借款合同纠纷案，该案经审理查明，2014年7月8日，敖某甲、李某某因购买曲靖市某房地产开发有限公司开发的某小区的房屋，向某银行申请按揭贷款，申请经审核后，敖某甲、李某某与某银行签订了借款合同，曲靖市某房地产开发有限公司对其二人的借款本息、违约金及某银行为实现债权支付的费用承担连带保证责任。合同签订后，某银行发放了贷款。法官在办理案件送达时，敖某甲陈述其和妻子李某某实际是“被借名”买房一方，实际买房的是其哥哥敖某乙，在某银行放款后，敖某乙也一直偿还着银行按揭贷款，但2020年5月15日后，敖某乙就开始拖欠还款，导致银行诉至法院，为这事兄弟二人已反目成仇，谁也不愿意承担清偿债务责任，敖某甲、李某某经法院传票传唤也拒不出庭应诉。
该案经沾益法院依法审理后，判决由敖某甲、李某某偿还某银行借款本金、利息、罚息共计10万余元；曲靖市某房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。

《中华人民共和国民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。诚实信用原则被奉为现代民法的最高指导原则，既是社会的一项道德准则，也是人们进行民事活动的行为准则。诚然“借名买房”可以规避某些规定或条件限制，买到购房者认为实惠的房屋，但“借名”实际上已经违反了诚实原则，买房的出发点发生了偏差，而其后的事情能否按照原来设想的进行，也完全取决于“借名”或“被借名”方能否遵循诚信原则履行约定了，若是一方出现了不诚信的行为，到时另外一方是虽然可以请求对方承担一定的责任，可以诉诸法律最后得到救济，但经历的波折、承担的诉累与“借名”获取的优惠对比下来也是得不偿失，更有甚至如果“借名”出现违反相关法律规定、损害国家、集体或他人利益， 将导致整个合同都无效，后果更是不堪设想。