合肥楼市315：那些“房不胜防”的事儿

在每年315的这个特别的日子里，各大媒体都会对消费领域的违法违规现象进行曝光，不仅仅在超市购物时我们是消费者，在买房这件大事上，我们更是需要维护好自身权益的消费者。从看房、买房、交房到入住，如果一切顺利固然好，但是也会有运气不那么好的购房者，掏光积蓄购房置业，却遇到重重问题。
在今天下午风财讯智库结合风财讯风声舆情系统推出了《2020年房地产行业品质舆情报告》，报告指出：2020年房屋投诉案件数量达近5年来最高，商品房质量问题凸显。

买房，动辄上百万，对于普通人来说，就是大半辈子的心血。一旦行情火热，开发商真诚少了，套路多了，问题就来了。又到一年315，不吐槽吐槽楼市的怪象，都对不起这个节日。
楼市奇葩说
新闻中，我们看到过不少楼市里发生的奇葩事件：交房时，跟手掌一样大的洗手池；一万多一平的房子，结果发现没有门。开发商告知业主：要进房子只能通过窗户；还有的小区，在地板上用蓝色的颜料画了一个“湖”出来，还有小桥，蓝色的湖里还画了小鱼……这是在欺辱业主智商还是视力？总而言之：奇葩的楼房层出不穷，倒霉的业主叫苦不堪。
你以为这些奇葩事只发生在新闻里？不，它就在你身边，甚至一不小心就会发生在你身上。
01房屋设计有缺陷 业主拒绝收房
2020年11月，肥东新城吾悦华府再次爆出维权。多位业主集聚新城吾悦广场，控诉新城隐瞒真相，未遵守“入户门外开”等承诺。

据新城吾悦华府二期业主代表透露，新城吾悦华府问题如下：一、在购买房屋之前，开发商介绍并承诺入户门是外开的，而现在入户门内开，开发商未遵守承诺。二、入户门内开妨碍业主进出厨房；相邻两户入户门间距太小，又导致相邻两户无法同时使用，这样的设计存在一定瑕疵，给业主正常生活造成不便。
02 房子刚交付半年出现严重质量问题
位于合肥市瑶海区月亮湾路与障山路交口西南角的弘阳昕悦府业主爆料：新房交付使用才半年多，就出现了地库严重漏水，积水，潮湿，发霉地坪漆脱落，电梯内漏水发霉，房屋墙壁发霉等严重房屋质量问题。

律师建议：如果新房验收时遇到设计缺陷、房屋墙体或者地面有裂隙、房屋漏水、材料以次充好以及排水设施和电路等房屋质量问题，主要有四种解决办法，分别是协商维修、找第三方维修、向消费者协会投诉、如果房屋质量严重时还可以采取诉讼方式解约退房。
03 网友投诉延期交房 怀疑项目烂尾
有网友在合肥12345政府服务直通车留言投诉：瑶海区利港银河之光项目交房时间却遥遥无期，现在超过了约定的交付时间已经有4个月了。

网友：我在2018年买了安徽宝鑫房地产公司开发的利港银河之光的期房在建公寓 ， 当时合同上写的是2020年6月30号前准时交付。 现在超过了约定的交付时间已经有4个月了，咨询开发商只回答延期 ，给不了具体的交付时间和任何明确答复。我们业主现在每个月还着银行的利息房贷，还要另外租房子住，交房时间却遥遥无期。苦诉协商无果，希望政府能够替我们做主，让安徽宝鑫房地产公司给我们几百个业主一个明确交房时间。还我们一个公道。让我们早日住进自己的房子。谢谢，盼复。
律师建议：无论是购买期房、现房还是二手房，都有可能出现延期交房。那么出现延期交房等问题时，购房者首先要弄清楚是正常延期交付还是非正常延期交付。
如果是由于开发商自身原因导致无法在约定时间内交付房屋的非正常延期交付情形，业主可以通过依法解除房屋合同或者根据双方的合同约定来要求开发商支付违约金等。
04 滨湖某盘迟迟不交房！商铺售后返租涉嫌欺诈！
有网友在12345政府信箱中投诉滨湖新区东方汇广场项目迟迟不交房：我们在滨湖新区东方汇广场购买的房子，开发商承诺18年交房，在18年中旬收走我们的购房合同，同时代收了办理费用，说19年底能办好房产证，并结算违约金。现在已经过去很久，开发商联系不上，没有任何人给任何说法。咨询房管部门，说是开发商未提交材料，想问下开发商是否跑路？开发商是否违规？

律师建议：虚假宣传，挂羊头卖狗肉这种事情经常会发现，遇到这种买房陷阱，最重要的还是购房者要学会理性思考，不要轻信低价宣传广告。买房应该在开发商宣传的时候就应该关注相关的法律问题。
首先得从规划设计、商业配置等方面看其宣传是否属实；其次，了解开发商的资信很重要，大开发商风险较低，小开发商资金链容易断会造成无法交付、办理产证等问题；第三，签订合同的时候，不管是认购合同、买卖合同及附加协议等内容一定要认真仔细查看，其中开发商可能会暗含霸王条款或加重消费者责任等协议，谨慎签订。
05 物业不作为投诉无门
合肥力高项目多次被业主投诉不作为：位于合肥新站区的力高·君御世家项目，物业不作为，被业主痛诉“乱收停车费区、绿化不达标“等十宗罪。名下的力高·共和城项目，也被业主投诉“道路堵塞、小区管理脏乱差、偷盗时有发生等“七宗罪”！

房产315，维权进行时
“居者有其屋”，从古至今，人们都秉持这“安居”，才能“乐业”的生活理念，买房当然是人生大事。买房作为中国人一生之中最看重的事情，往往倾注了一个人甚至一个家庭的积蓄，然后楼市里遇到的“坑”，往往让我们哭笑不得。
买房置业是人生中的一件大事，大家在购买时往往都会考虑得比较周全，但是如果购买的楼房真的出现问题时，也可以通过法律途径维护自己的权益。
当然，如果想要买房不踩坑，最理想的办法就是在签订房屋合同前擦亮眼睛。那么为了方便各位购房者挑选出心仪的楼盘，再亮出2020买房必读宝典，助力购房者买到心仪好房。
买房宝典
1、了解自己有无购房资格
购房者在购房前，一定要先了解当地的购房政策，例如首付比例、公积金贷款等情况。其次还要了解自己是否具备购房资格，以及购房套数有没有受到限制，不要等后续工作做完才发现自己没有购房资格，到头来竹篮打水一场空。
2、做好购房预算
买房初期的最大支出是首付款，因此一定要根据自己或家庭的收入支出计算可动用的资金以及后期贷款年限，量力而行，买房不在于大小，而在于适合自己的就刚刚好。
在保证有足够的资金支付首付款后，还必须保证日常生活开支不受影响，别让买房这件喜事最后成了全家人的负担。
3、做好地段调查
购房资金准备好了，下一步就要考虑地段因素。在这里我们要注意两个方面，一个是交通，一个是配套。
拥有了便利的交通才能拥有更舒适的生活，要密切关注楼盘附近是否具备优越的出行条件，比如交通路网、可乘坐的交通工具等。其次要考虑小区周边的配套设施是否完善，是否有学校、菜场、药房、银行、超市、小吃店等，这样生活才会更方便。
4、选品牌开发商
前期做好房企开发商口碑的调查，所谓总价一样的，选位置好的，位置一样的，买口碑好的。
对于购房者来说最大的噩梦便是买到烂尾楼，但由于目前市场上的房源参差不齐，我们无法单从外表去了解到一个楼盘的实质，所以更保险的办法就是选择“品牌开发商”。
一个好的品牌就是重要的保障，我们通过了解开发商的综合实力以及品牌影响力，一定程度上可以从侧面反应出该楼盘的品质，避免买到烂尾楼，况且品牌开发商的后期物业服务也更有保障。
5、选南北通透的户型
我们都知道买房子要选“南北通透”，格局方正的户型，首先南北通透的房子采光足、通风效果好，冬暖夏凉，可以提高居住舒适度。而格局方正的户型则可以减少公摊面积或者房屋在过道区域上造成的面积浪费。
6、留心靠谱物业
选择一个好物业，不仅能为业主的安全筑起一道坚实的保障，还可以为我们的居住环境锦上添花，让生活体验更加舒适。同时，好的物业管理也对房屋维护起到一定作用，比如日常的环境卫生清洁、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责。
因此对于很多置业者来说，选择一个靠谱的品牌物业，生活将增色不少。
拥有了自己的新房是一件值得庆祝的事，因此在购房时一定要谨慎谨慎再谨慎，前期做好充足的准备工作，或者多向买过房的朋友请教，避免踩坑。
最后，不管是置业还是维护自己的权益，都建议大家遇到问题一定选择合理合法方式解决，切莫心急。