中国人买房子不是用来住的？以后买房需谨慎，卖房的要转变思维！

中国现在的房子有多少，你们知道吗？
中国现在盖好的房子，正在盖的房子，准备盖的房子，等着批要盖的房子，加起来够30亿人住，而我们现在一共多少人口？
所以我认为大量的房子是过剩的，而且能够买房的人是稀缺的，这个基本思维如果你没有，不要轻易投资楼市。
有几个关键的问题跟大家共同分享：
1.未来是房子更稀缺，还是买房的人更稀缺？
什么叫投资战略，投资战略不是思考未来做什么战略，是思考今天做什么才有未来。
2.什么叫有价值，在商业领域内，谁更稀缺，谁更有话语权，谁就更有价值，所以用未来的眼光，用发展的眼光看，现在我们中国的房子是过剩的，能够买房的人是稀缺的，所以原来卖房子是围着房子转，未来卖房子是围着人转。

什么叫原来大家都是围着房子转？
中国浩浩荡荡的城市化精神，房地产绑架了200多个行业，也帮助了成就了200多个行业。
那个时候老百姓是没房子，房子对绝大部分老百姓来说是刚性需求，所以那个时候房产中介，房产代理公司是搞定开发商，谁能够拿到楼盘，谁就能赚到钱，那个时候不缺客户。
那稀缺方在哪里？在开发商那儿，房子那个时候是对大多数老百姓来说是刚需，可是未来呢，中国现在的房子有多少你们知道吗，中国现在的房子，再盖的房子，准备盖的房子等着批，要盖的房子，加起来够30亿人口住，我们现在才多少人口？
所以大量的房子在未来是过剩的，可是房地产行业还能做吗，当然能做，因为美国那么发达的国家，已经经历了那么长时，美国的房地产，中介不是也在做吗，所以很简单，就是那些发达国家经历过的，我们发展中国家也正在经历着。
所以很简单，未来二手房的交易量会大幅上涨。做房产中介的，原来是围着房子做，我开个门店，在某个小区，围绕这个小区的房子，我只卖这个小区，只卖这个社区，只卖这个地段的房子，你就能活下去。

未来呢？未来是围绕人做，围绕人做应该怎么做？
中国人对买房子，有天然的喜欢，买房子的动力确实超过了欧美人，因为我们是一个农业文明发展的国家，我们对土地的眷恋是根深蒂固的。
而且一般老百姓呢，实际上没有特别好的投资渠道，他们依然认为房产是比较好的投资的一个价值，所以中国人买房子从原理上来说，不是拿来住的。
但是房子如果是拿来住的话，我觉得租房子是最划算的。
比如说北京两万块钱租一个房子，一年是不是就是20多万嘛？但是你知道两万块钱房租的房子，他租出去他的那个售价是多少，他可能那套房子要2000万。
租售比多少？租售比1到2个点，意思就是说你得租出去100年，你这个房子才能收回本来。所以租肯定比买，从住这个功能上来说，肯定划算的多。

那中国老百姓为什么要买房呢，因为中国老百姓买房，它不仅仅是住的需求，它有资产保值增值的需求，它希望抵御通货膨胀。
房子是资产，这是中国老百姓的理解，而且中国老百姓呢，几代人赚到了钱，他就是都要去买个房。
所以我们说未来的95后00后，甚至05后长大之后会出现什么样的状况？爸爸妈妈一套房，爷爷奶奶一套房，外公外婆一套房。
老人家能够住多久？房子一旦过剩，我们要抓住一群，真正能够买房的人，他买房的主要目的，不是为了去住，而是为了去做资产的配置，完成抵御通货膨胀，不要说能增值多少，至少能抵御通货膨胀就可以。

总结
未来我们国家，房子过剩是客观现象。
买房的需理性分析自身需求，是刚需还是投资？
卖房的需转变思维，以人为主，不再以房为主。