「案例」杭州一起已婚男与女室友合租引发的荒唐伦理闹剧

随着人类观念逐渐开放，异性合租成为一种时尚的潮流。这种新奇的租房体验饱受争议，有人认为与异性同租正好可以中和男女的差异，比如女性相对来说性格细腻，做事仔细，而男性有强壮的力量，家中需要劳动力可以由男性负责。

然而，异性合租也经常引发一些矛盾与争执，比如最近在浙江杭州发生的一起因合租引发的冲突，醉汉室友半夜踹女房客房门，给女子带来惊惧与恐慌；房东事不关己高高挂起，女房客吓到要退租。最终事情该如何解决？
今年黎女士在某小区内租到一处廉价的合租房，每月租金只需要1400元，这样的价格在房价颇高的杭州可以说是很便宜了。这间合租房共分为八个单间，里面的租客有男有女，还有一对小情侣。虽然住的人比较多，不过大家平常都在自己的单间里锁着门干自己的事儿，谁都不会打扰到谁。她原本欢天喜地地入住，可是没过几个月却出了件让她无比困扰的事情。

10月27日晚上10点多，黎女士正在自己的小卧室里追剧，突然听到了急促的敲门声，她以为室友有急事，赶紧开门迎接，却突然闻到一股刺鼻的醉酒味道，原来站在门口的是隔壁一名已有家室的男租客阿壮，他喝醉了酒，恐怕在撒酒疯。
黎女士见状，赶紧把门锁上了，她害怕阿壮借着酒劲对自己实施不轨。结果阿壮被惹恼了，开始猛踹她的房门，威胁她赶紧打开房门，否则自己就要硬生生把门踹开。黎女士非常害怕，不敢再搭理阿壮，只能等他酒醒。
结果阿壮一直在踹房门，没有要停的意思，于是黎女士拨打了房东的电话，希望他能过来管一下这位房客。但是房东表示：房客的行为是他自己的自由，我没有权利干涉别人的行为。黎女士对房东不负责的态度非常失望，于是对外面的阿壮说道：“你如果再踹门，我就报警了！”但是阿壮听完以后，反而踹得更起劲了。
最终黎女士报了警，警察赶到以后她才敢走出房间，她看到此时房门已经被踹变形了。在警方的劝诫下，阿壮“老老实实”地向黎女士认了错，态度非常缓和真诚，简直与刚才判若两人。结果警方前脚刚走，阿壮就卸下自己的面具，继续对黎女士进行骚扰，直到他自己感觉累了才离开。而房间内的黎女士一直惊魂未定，直到没有骚扰的声音，她都睡不着，一直呆坐到天亮。

直到第二天，她尝试着再次找到警察，但是警方也没什么办法，因为阿壮目前只有踹门和敲门的行为，对他只能进行教育和批评，没办法做实际性的惩罚。黎女士眼看着自己的权利无法得到维护，便直接将此事告知了当地媒体。在调解人员的介入下，众人终于明白了此事的前因后果。
原来就在此事发生的同一天早上五点多，大家都还没起床，有名男子在客厅吵吵闹闹的，把她吵醒了，这名男子便是阿壮。黎女士非常不满，于是便在合租的微信群中吐槽了这件事，而阿壮也在这个微信群里，看到黎女士发的消息之后，感觉她太小气了，两人因此结了仇。这次阿壮喝醉酒故意闹事，正是在对早上的事情表达不满。
当调解员试图开导阿壮时，他却说，自己昨晚上喝醉了，发生了什么事全都不知道。随后他又对黎女士毫不客气地说：这能怪我吗？你有钱，挺会耍性格，有本事你就去租单间啊，省的你一个大小姐天天在这儿受委屈。

看来阿壮这里没办法进行沟通，黎女士不想再继续呆在这间房了。她和调解员说，其实当初租房的人不是原来的房东，这栋房子本来就是转租，现在二手转租人的电话联系不上，她没办法退租。最终在节目组、警方的帮助下，她还是联系到了转租人，转租人说可以解约，黎女士随时都可以搬出房间，房租和押金也会退给她。最终这件事也取得一个比较不错的结局。
不过黎女士的问题解决了，我们来聊一聊阿壮的问题。他前后的行为该如何评定呢？首先他在别人睡觉的时候，在公共区域大声喧哗，干扰了别人的休息，正常来说他应当向别人道歉才对，但是他反倒怨恨提出问题的黎女士，可见其素质较低。

另外，他踹门的行为严重侵害了黎女士的正常生活，让她既不能安心休息，还要被迫改租。被他踹坏的房门应当由他来负责修缮，因为我国《民法典》第七百一十三条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。房门属于租赁物中附属物品，阿壮肆意破坏了房门，应当立刻对房门进行维修或者更换。
不论如何，这起合租事件给我们带来很多启示，比如黎女士对此事的处理方式是很恰当的，比如事发时联系房东、报警、联系媒体等。如果这件事不解决，黎女士的人身安危可能会受到威胁。在合租的过程中，如果与租客发生了矛盾，两人沟通无法解决，一定要尽快找到房东，让他进行处理。
来源：黎佩鑫律师
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