雁滩，棚改，兰州突围发展的另一种可能

2021年8月30日，位于甘肃省妇女儿童活动中心以北，雁滩家园以南，雁园路以西，出让面积达17481.6㎡合计26.223亩，宗地编号为G2113的地块被中海建以14090万元拍得。
随着兰州城市扩容催生了诸多热门区域，在青白石、大城东等热门板块的夹击下，雁滩似乎逐渐失去高光区域的光环……而中海建拿地的消息，让近几年几乎无土地出让，也鲜少有项目入市的雁滩，再次高调闯入人们视野。
但不能否认的是，雁滩依旧是其他区域开发参照的最佳样板，作为依托兰州核心老城区城关区，是城市北拓、东扩进阶的关键链接点，这些都是其他板块在短期内无法替代和超越的。
置业雁滩依旧是兰州大多数城市中产的最优选择。
这里涵盖了甘肃广播电视中心、报业大厦、天庆国际商务大厦、兰州高新技术创新园等重要的政治文化资源，还有中粮可口可乐、甘肃联通等高新技术企业。
除此之外，雁滩的商业资源也足够让其傲视群雄。2014年，城关万达广场正式开业，随后欣大百货开业，接踵而来的良志兰州之窗、红星美凯龙，还有60万方的城市地标性商业体名城广场的落地，以及从天水路一直延伸到雁北路的居然之家。
这些体量可观的商业资源，相对完善的生活配套让雁滩前几年的发展热度持续走高。
可有一个比较奇怪的景象是，雁滩并不像马滩、大滩那般发展整齐，颇有有种两级分化的意味。
在雁滩高档住宅林立的背后，以及各类高端商业综合体粼粼银光的玻璃幕墙折射下，也同时存在着城中村横七竖八的电网下，低矮错落的自建房，像染坊挂起的布匹，五颜六色，参差不齐……
这两极分化的场景在繁华的城区中，极具戏剧性和冲突性，但却像块巨大的黑色幕布笼罩着雁滩，也束缚着这片区域想要再次夺目兰州的双翼。
雁滩像一个困在豪华城堡的没落贵族，尴尬着也矜持着。
作为1991年国务院批准设立的首批国家高新区之一，规划用地面积达168268公顷，规划人口23万人的雁滩也是兰州高新技术开发区的核心区域。
雁滩西区作为兰州城市北门户形象地区和塑造黄河风情线景观走廊的重点地区，主要布置商务经济、生活居住等用地。
雁滩东区，是兰州高新技术产业开发区实施“一区多园”发展模式的核心区，主要布置高科技产业的管理、研发、公共服务等总部经济用地和新材料、生物工程与新医药、航天科技与电子信息等高新产业研发用地。
而雁滩的城中村更像是这些美好规划中，暂时被人遗忘的失望角落，但这些低矮混乱的自建房在密布的电网线下，极具城区烟火气息，又不能将其抛除在区域发展之外。
这些城中村该何去何从，都与雁滩未来的区域发展息息相关，可这些不确定性似乎并不妨碍它成为各大知名企业的座上宾。
在今年的兰洽会上，根据城关区发展和改革局发布的消息，在十四五期间，雁南街道将谋划实施总投资约40亿元的兰州王府井购物中心项目，规划建设约10万㎡的王府井购物中心、3万㎡主题商业街区、16万㎡高端住宅。
未来的雁滩，可能又多了一个超大体量的特色商业综合体，但这一个个雁滩的项目，得有足够的土地空间才有落地的可能性。
这时，我们只得再次把眼光望向雁滩那些一片一片的城中村，那些藏在高楼大厦后面，上不得大排场的低矮幽暗小楼，在南北交汇，东西纵横的电线下，不知道方向的延伸着……

雁滩棚改区示意图 制图指兰针
2015年12月3日，兰州市项目评审中心发布了评审公告，兰州将新增骆驼滩、南面滩、均家滩棚户区改造项目。
其中，骆驼滩安置区拟建6栋住宅楼、1栋办公楼、1栋商业综合楼、1所幼儿园、商铺以及小区物业会所等，南面滩安置区拟建8栋住宅楼、1栋办公楼、1所幼儿园、社区服务中心以及商铺等，均家滩安置区拟建7栋住宅楼、2栋集体经济汽配市场、1所幼儿园、社区服务用房及商铺。
三个项目改造总面积逾64.42万平，三个项目均分三期建设，最迟将于2017年全部开建。
但事与愿违，6年过去了这三个“打包改造”的区域，改造状态不尽相同。
其中的南面滩的安置小区已盖好，但高新区政府一直未沟通好拆迁方案。均家滩三面都是雁滩片区的主干道，虽然在十多年前就有消息传出这片区域的改造，可现在的均家滩，除了一个汽车用品市场，直至今日依旧没有任何风声。
2018年12月8日，市地铁置业公司、城关区雁南街道、城关区城中村改造工作办公室、张苏滩村社区共同签署了《张苏滩村城中村改造项目合作协议》，改造项目占地面积约410亩，包括张苏滩粮油市场、雁滩建材市场、三森美居、三森家具及张苏滩村村民居住区，后来市地铁置业公司退出该棚改计划，由碧桂园牵头开发。
前段时间，有人还在政府留言板上留言，反映张苏滩改造何时进行的问题，官方的答复是：前期省规划院和市自然资源局协调对该区域项目进行了调规，目前已基本确定规划方案和容积率，并已上报市自然资源局等待审批。
兰州人苦苦等待的张苏滩，等了三年了依旧没什么音讯。
2019年3月6日，位于雁滩区域中心地区的小雁滩城中村改造安置房项目启动，总投资100多亿元，总规划占地面积595亩，将分为4期进行建设。
作为兰州最早纳入城中村改造的61个村之一，已经完成安置房一期建设的土地征收和清场工作，据悉，当日开工的首期工程的总规划面积约为32亩，待三年后安置房建设落成，村民们将搬入新家。
2020年1月，宋家滩与兰州万佳家具（居然的合资公司）签订协议，宋家滩城中村改造项目正式提上日程，宋家滩村社区现有的集体土地360多亩，为雁滩孕育大体量的新项目做准备。
作为十几年前就是繁华闹市的宋家滩，靠着名城广场商圈，相比其他城中村稍显“阔绰富足”，可以看到相对宽敞平整的马路，还有四层联排小楼，楼下的商铺也都生意火热。但在签署协议之后，也再无任何动静。
处在雁滩核心位置的北面滩，作为雁滩城中村改造面积最大的区域，本就位置极佳，这几年随着二号线、雁青黄河大桥等配套资源落地的可能性不断增大，但高昂的安置成本劝退了不少开发商。
宋家滩足够火热，当然也足够贵。
同时，处在雁滩路和雁南路之间的刘家滩的拆迁改造也备受瞩目，从2012年就开始了一期的改造。
今年4月份，由兰州海鸿房地产有限公司实施的刘家滩城中村改造14号安置点项目一期已建成安置房7栋楼，约15万平方米，剩余约20万平方米待用地拆迁完成后即开工建设。
不论雁滩城中村改造中有多少暗流涌动，有多少因果缘由的小道消息，可以肯定的是，如果未来这些棚改项目能够迅速实现整改和拆迁，腾出的大量空间，能够让各类大项目得到真正意义上的落地。
雁滩在兰州未来的城市发展中，依旧是王者般的存在。
因为雁滩有着兰州楼市太多的“第一次”，也有着兰州人太多的期待，从菜园地到现在依旧宝刀未老，后劲十足，这些足够证明其不仅仅是赶上了当时兰州楼市发展的好时候，更说明它依旧是兰州城关下一步发展的重要核心区。
而随着地铁二号线、雁青大桥的建成，还有其他更趋于完善的配套，再加之本地实力房企与其他国内顶尖的top级房企双向输出，又将这片区推向新的发展高地。
在兰州主城土地开发殆尽，向外拓展又极耗心神的情况下，雁滩依旧有无限可能，也依旧值得各种冒险家去想象，去闯荡。
因为一切的混乱只是暂时，当那些城中村变成一串串华美精致的珠宝，雁滩依旧尊贵体面。