万象城附近要建大型地下商街！南宁商业还能瓜分多少蛋糕？

作为南宁最繁华的片区之一，东盟商务区已开发约15年，各项配套均趋于成熟。
不过，东盟商务区在建设上没有就此停歇，反而“动作”有点多!
继原先规划的中国—东盟市长大厦用地变成幼儿园、另一地块也将新建南宁市第四幼儿园新园后，如今东盟商务区又爆出猛料——将新添一座大型地下商业街，就在万象城附近。而且规模超大，堪称“史无前例”！
这座地下商业街什么来头?位于哪里?建设规模多少?一起来看。
真相大起底
11月3日，南宁轨道交通官网“悄悄”发布一则新闻，主题是“南宁市东盟商务区地下空间开发利用工程可行性研究报告专家评审会顺利召开”，其中提到该报告原则上通过评审。

那么，南宁市东盟商务区地下空间开发利用工程究竟是什么呢?时间再往前推移，4月27日，南宁轨道交通发布该项目可行性研究报告编制项目比选公告，并附上中柬路地下商业街总平面图，答案十分明朗。

总平图显示，项目位于青秀区中柬路(民族大道至合作路)和中越路(中柬路至中新路)道路正下方，总长度约907m，宽度约27m，总建筑面积约60460㎡，工程总投资估算约50919万元。
11月7日，评审会上还明确，项目与地铁接驳、人流动线分析、车行出入口设置等相关内容需进一步优化。可见，未来或将连通地铁1号线东盟商务区地铁站。
航母级的大型商圈
中柬路地下商业街总建筑面积6万多㎡，总长度接近一公里，是什么概念?
举个例子，新梦之岛营业面积约3.6万多㎡，旧梦之岛营业面积约1.3万㎡，那么，中柬路地下商业街就相当于一个新梦之岛和一个旧梦之岛的体量。
虽然营业面积小于建筑面积，但可以肯定的是，这个南宁新地下商街项目将是“史无前例”的大！
中柬路地下商业街总长度接近一公里，而凤岭南隧道全长一公里，大家可直观感受下。
从这两点我们可以得出一个讯息：中柬路地下商业街将充分打造很多店铺、商家。
目前东盟商务区已汇聚有万象城、龙光世纪、盛天地、三祺广场等大型商业体，未来中柬路地下商业街的建成启用，虽然存在竞争，但还将与它们相得益彰，形成更大规模的凤岭南商圈。

南宁地下商街有冷有热
南宁目前已投入使用、较具代表性的地下商街，主要有：百佳汇流行前线、新朝阳地下商业街、柠檬町。

▲图来自网络
百佳汇流行前线不一定是南宁最早的地下商业街，但一定是南宁最有名的地下商业街。
对许多80、90后来说，或许“老鼠街”这个名字更令他们记忆犹新，而“老鼠街”只是现在这条800多米长商业街中的一段。
这条由曾经的防空洞改造成的商业街出现的时机好，“在风口上”它就火了。商品琳琅满目、价格便宜，成为了当时年轻学生逛街的必去场所之一。
但是，如今这里已经风光不再，人流量不足当初风光时的十分之一。
新朝阳地下商业街的一头和百佳汇相连，与百佳汇相比，它就太年轻了。
它2014年开业，东起澳门街、西至朝阳人民路口，全长650米，面积1.4万多平米。它走道比百佳汇宽、天花板比百佳汇高、出入口也比百佳汇多两个。但是，目前经营的商家普遍认为生意难做，因为顾客越来越少。
柠檬町以休闲化的餐饮和精品特色零售为主，它拥有时尚、别致的LOFT工业风，有6个出入口直通地面，通往悦荟广场、西南商都和兴宁路步行街等方向。因为它的地铁元素明显，生意较好，吸引了屈臣氏、达芙妮、麦当劳、范记饼屋等品牌。
市场分化将更加明显
近几年来，南宁的商业市场持续低迷。很多楼盘的商铺滞销，有的商场放空待租。在实体经济未能强势崛起的时候，商业街铺会受人青睐吗?这么大体量的地下街面市，又会对南宁的商业市场格局造成什么影响?
有专业人士分析，未来十年的南宁商业格局，将是“三中心”局面，一是朝阳一带的传统商业中心，二是万象城、航洋为主的商业圈，三是五象航洋城、龙光国际为主的五象核心区商圈。在这三个中心里面，最具发展前景的是万象城、航洋为主的商业圈。
因为，商业销售需要人气，在青秀区凤岭一带，已经形成高端居住人群，而另两个商圈，朝阳商圈面临更新换代问题，五象核心区商圈面临人气不足问题。所以，投资商铺在凤岭一带风险较少。
如此多的商铺面市，对其他区域的商业市场冲击是明显的。尤其是对餐饮、服装、工艺品等行业，客户人群会造成分流。可以预见，将来南宁的商业市场，区域龙头商圈的带动作用明显，商家经营收益也会分化明显。