汉化后的《帮我找房吧》将何去何从

2019年年初，韩国MBC电视台的一档家装类综艺《帮我找房吧》在并不被十分看好的情况下，脱颖而出，成为生活方式类节目的翘楚。节目由朴娜莱和金淑两队队长，分别带领队员们以房屋中介经纪人的身份代替要搬家的人们进行实地看房，并从中选择一处作为推荐房源，最后由委托人最终选择；如果委托人对两套推荐房源不满意，在其他四套中做出选择的情况则视为无胜负。2019年7月东方卫视率先对其进行了汉化，推出了本土版《好房帮帮忙》；据悉，2020年初，浙江卫视也将推出一档同类节目《新租房时代》。笔者决定从源头解析韩国和中国房房屋市场的不同，探讨汉化后的节目将何去何从。

首先，韩国租售房屋和我们有着完全不一样的规则。韩国租售房屋主要可以分为三种，月租，全租和售卖房屋。
其中，售卖房屋跟我国是比较相似的，尽管我们购买房屋后获得的房屋所有权是70年，而韩国是永久产权，但是通过购买获得房屋的使用权和所有权之后，可以对房屋进行装修和改造，这一点是一致的。
第二种全租模式则是我们完全陌生的一种模式，买方通过支付房屋售价的50-80%不等（依卖家而定）获得房屋的居住权，一般是为期两年，居住期间无权对房屋进行大规模装修和改造（当然，还是别人的房子，也没这个必要），也无需对房东再次缴纳房租，房东通过对获得50-80%的房款进行再投资获得收益。房子到期后，卖家将所有本金归还给买方。看起来买方是没有花钱白住了两年，实际上通货膨胀以及资金再投资带来的效益，在两年内是无法预知的。
第三种是月租模式，与我们一般压一付三，压一付一不同，韩国的月租押金（韩国称之为保证金）相对而言要高很多，一般会相当于三个月房租及以上的额度。具有押金越高，月租越低的规律。押金高到一定程度，月租就会变得非常低，这就变成了半全租房模式，相较于全租房，半全租房还是要缴纳一定的月租，尽管这种情况下月租可能只需要1000元人民币左右。
这种售卖房屋模式的多变性也给节目带来了更多的看点，尤其是全租房，尽管全租房也是租房，但是比起月租，租房的人对全租房会更加像买房一样去挑房子。 而中国的租房和售房则相对而言简单很多，尽管存在年租和多年租的形式，但是金额远远达不到韩国全租房的比例，因此租房将一直留于租房的层面，买卖房屋则完全是另外一个层面的事情。
第二点，韩国和中国房屋市场非常不同的地方在于韩国的房屋一旦购买后，将同时获得其土地所有权，这和大多数多家的土地政策相同，也是很多国家无法进行大规模拆迁基建的重要原因之一，这是题外话。那么，韩国人一旦购买了房屋之后，会造成两大现状。首先，很多人会在房屋真的久了之后，对其进行拆掉重建或者是彻底翻新，或者直接是买了土地开始建造，造出来的房子千奇百怪，简直可以用叹为观止来形容，可以说只有你想不到，没有他们造不出来的房子。各不相同的房子当然也将节目的可看度提升到另一个高度；另外一方面，因为每一块地都有自己的主人，都有已经存在的房子，事实上可供开放商开发整体片区的小区房非常少，这与中国全部都是高楼小区完全不同。韩国能住小区类的房子（他们管这类房叫apartment），大抵都算得上是人生赢家了。那么中国小区的整齐划一对我们住户来说带来的是房屋设计合理，但给节目带来的结果将是是房屋结构的单调和乏味，如果节目组带你看第一套是长这样，第二套还是长这样，难保你不会中途换台。
第三点，韩国不存在毛坯房，节目组带你去看的都是精装的房子，有的甚至包含软装，我们先不讨论毛坯房的好坏，就节目组来说，精装房的可看性可比毛坯要高多了，这大概也是浙江卫视在汉化时，选择租房作为节目主题的原因，因为在中国，太多人在买卖房屋时，还是选择了毛坯房。
以上三点是笔者认为《帮我找房吧》在汉化时会遇到的问题，已经在播的《好房帮帮忙》做的实在是乏善可陈，且看《新租房时代》如何汉化了。