我也曾被房产中介“人身威胁”过

01
我跟房产中介打交道不算多 也不算少，但交易房产和车位、出租、租赁，也应该有十来次。

我发现，这个行当因为准入门槛比较低的缘故，聪明人和蠢人一样多。有的中介为人就特别靠谱、实诚，该是怎样就怎样，不跟你玩心眼。他们是发自内心地尊重别人，勤勤恳恳提供中介服务，不把别人当傻子。有的人，则是大忽悠，自作聪明得很，以为别人看不出来那些花架子。还有的人，你都把话说得非常明白了，还是不明白你的真实需求和意图，还在不停给你推荐根本不适合你甚至你完全够不着的房子。
总之，靠运气弄来的客户，凭实力弄丢。
我遇到过一种房产中介，懒到了哪种程度？你让他帮出租一套房子，他带租客过来，租客也看中了你房子，但是想砍砍价。你明确告知对方不再议价，租客就发了一句牢骚：这个业主怎么这么难说话的啊？中介就把租客的砍价理由全部转发或截屏过来，连组织一下语言再转述的这个流程都不带做的。在激化矛盾这事儿上，他们倒是挺能干的。若是将来他夹在婆婆和媳妇中间，一定能把婆媳大战推向新高地。一个合格的中介应该怎么做？TA可以找业主问问，能不能降低点价格，业主不答应，那么，Ta可以再告诉租客：我帮您沟通过了，但这确实已经是低于市场价了。多打几个字的问题，对他们来说就是这么难。

还有的房产中介为促成成交，会隐瞒一些真实信息。比如，某次的中介帮我找到的新租客，是连车位一起租的，但是，车位刚验收不久，物业公司暂时还没有启动收费。中介跟我说，让租客从现在开始就给你交车位的租金，这是我帮你争取来的权益，每个月有一千来块钱呢，你可别跟租客说啊。我说，可租客早晚会知道的，你们干嘛不实话实说呢？见了租客，我直接就交底了：这段时间，物业公司都没有收停车费用，我也不好意思收你们的车位租金，啥时候物业公司收停车费了，你们再啥时候交车位租金给我。我这人喜欢敞敞亮亮地做事情，大家谁也别把对方当傻子，我们都敞亮做人，和气生财。说真的，倒也不是我有多正直，我只是觉得：贪小便宜有时候吃大亏。人和人相处，还是要学会互相让利。有时候，你让的是利，但激发的是善意，而这个善意，价值千金。你贪了小便宜，但有可能激发了别人的恶意，这个恶意可能会让你损失惨重。
就拿出租车位这事儿来说，改天租客发现物业公司根本还没启动收费，我却收了她的车位租金，她内心定然会生出不公平感。一旦她心理不平衡，很有可能会把这种气撒到房子上，届时我得不偿失。说到底，我不占这个便宜，并不是便宜了对方，归根结底我还是为了自己。多米诺骨牌效应，在很多领域都存在。我们在做决定的时候，不能只看到A行为导致了B结果，而是要能预估到A行为可能导致B结果再导致CDEFG甚至XYZ。后者的学名，就叫远见。
02
也有女孩子在看房过程中，被房产中介威胁的。比如，南京一个女孩子看中了某一套房子，在没见到业主的前提下给中介下了诚意金，口头约定（没签任何字据）若是成交价格谈不拢，中介给退回诚意金。后来，买卖双方果真谈不拢价格，房产中介要求她买另外一套，她不愿意，要求退诚意金，房产中介不给退，双方就在微信上吵起来了。
我看了看中介威胁她的口吻，很不客气，大意是：只要你还住这个小区，你看你以后能不能住安稳！

我25岁买房时，也曾被中介威胁，怕了好几天。后来我把整个事情的来龙去脉写进了某论坛里，有很多人跟帖。其中，有个男士在回帖说的情况，和我遇到的情况几乎一模一样。我们情况类似，用的中介还是同一个人，但他长得五大三粗，个子一米八。他跟那个中介沟通，语气稍微硬一点，那中介就给他把问题解决了。而我，买房后期几乎都是我一个人单枪匹马去沟通。大家都听过我的声音，是“温柔 嗲款”，凶起来也挺让人觉得“她生气了”，而不是其他。我提出同样的诉求，却遭受到了那中介的语言威胁。我不是想强化女性弱势的印象，但我们在很多事情上有过的这种体验以及“被区别对待”，男人们可能很难感同身受。我们在社会生活中，受歧视、受打压、受威胁、受家暴、受伤害、受杀戮的几率，确实远超男性。
也正是这样，其实我个人更喜欢跟女中介打交道，也遇到过非常好的女中介。
之前有个女中介就一直不遗余力地帮我把房子推荐给租户，大热天带着租户各种看房，但因为那个租客比较事儿，我租给了另外一个中介带来的客户。
我跟这个女中介没见过面，但一直欣赏她的勤奋、专业和实诚，出租房源没在她那里成交，我总觉得过意不去。
某天，我去收钥匙时，我给她买了点水果，但她不在店里，我请她同事代收，然后，她的同事们大概是没见过我这样的奇葩业主，我感觉他们用“无事献殷勤，非奸即盗”的眼神看着我……
但我敢说，那个女中介，即使不干中介了，她去做别的事情，也能有一番作为。
03
我跟房产中介打交道不算多，但正是因为房产中介中也有好人和坏人 ，而遇到坏人时，我们很容易踩坑，所以，我想给大家总结几个常见的坑。

第一、慎签看房协议。
有的看房协议是直接在内容中注明——你必须要跟那家中介门店买，若是找别家买了，就是跳单行为，就要赔钱——这层意思的。如果中介跟你说，这是公司规定，请你配合签一下，那你可以签个假名，一般心术正的中介会理解的。
第二、慎交诚意金。
诚意金一般是表达你有买房的诚意，然后房产中介再去跟你磨价格，但与此同时，很多中介会在诚意金协议中约定一个霸王条款：这套房，你必须要跟这家门店成交，不然没收你诚意金，你的行为算跳单（他们还有找你追偿的权利，当然，实践中一般不追偿）。
第三、卖房的话，慎签协议。
这个所谓的协议，其实就是独家协议。与独家协议不同的是，它会给你一个承诺：某个时间之前，没有把你卖出去的话，中介就给付你一笔钱。OK，请听我说。不管中介把这个协议吹得多么天花乱坠，都不要签。它不过就是独家协议的另一种表现形式。随着大家对独家协议“潜在坑”的认识提高，独家协议不吃香了，中介行业才想到了这个新招。听起来，协议好像对你非常有利：某个中介门店保证帮你把房子卖出去，卖不出去也会赔你钱。对你来说，这看起来很像是一笔稳赚不赔的买卖，但实际上真如此吗？我们来分析一下，它隐藏的坑有哪些？1.这种协议一般都有霸王条款。这类协议一般是中介公司起草的格式合同，你是不能修改的。协议内容一般会给业主设定比较多的义务，而对中介比较少约束。真要是发生纠纷，你跟中介打官司，基本上很难赢。2.签协议，有时候就是用“让自己的房子少卖钱”的方式，换取“被中介当爷供着”的心理感受。
签协议后，你的房子只能放在一家中介卖，但一家中介公司拥有的客源、带看人手有限，你很有可能因此错失了市场上大量的买家。可是，看房子的人越多，你的房子成交的几率越大，这是铁律。签了独家后，这家中介很有可能找来各种并不是真心想卖房的托，不停试探你的价格底线。为了促成最后的成交，他们很有可能雪藏你的房子一段时间，给你造成“房子无人问津”的假象，逼你在价格上作出让步。3.有些业务员的目标是签独家，而不是帮你卖房子。有些中介公司会给业务员下达独家的业务指标，并辅以相应的考核制度。有的业务员为了不被扣钱，为了得到奖金，可能会拼命忽悠你签独家。可是，当你真签了以后，很有可能他们就变成了另一种态度。换而言之，有的中介是为了完成签独家的指标而忽悠你签，并不是带着“帮你卖出房子”的目标才让你签。4.签了独家后，你基本上就被中介牵着鼻子走了。
很多独家协议约定，不管你的房子最后是卖给了谁，你都得支付给中介酬金。如果你房子的卖主并不是中介找来的，最后你把房子卖出去了，也还是得给那家中介酬金。我们目的，无非是为了成交，而签独家（协议）只是其中的一种手段，你与其听中介花言巧语跟你讲签这种协议的好处，不如实实在在看谁能真真正正带来诚意买家并促成交易。一般真为客户着想的中介，也不会忽悠你签独家的。
第四、多查询所租赁和购买房产的产权信息。
弄清房屋的产权信息，不轻信任何中介给你的APP（一定要再三核实是否就是房产管理部门开发的APP），涉及到签字、人脸认证等事宜，一定要慎之又慎。
第五、看房过程注意安全。
女孩子最好不要单独跟男中介看房。如果没这个条件，看房过程中保持房门打开的状态。最后，好中介也是有的，带眼识人。