将目光再度聚焦雪山双子星！济南东城楼市价格压舱石！

一、中新国际城在售产品及优劣势分析
中新国际城是雪山片区的老面孔了，从2016年夏天就开始卖，一直保持出货状态得有4、5年了。现在一期的A07、A10地块，二期的A04地块，三期的A06地块都已经交付了。目前在售的是四期的C01地块，四期又细分为南地块、北地块。

四期的C01北地块，目前在售户型全部约155平米，小户型基本售罄。目前在售单价倒不高，均价1.25万，但搁不住面积大，一套155平米的房子，总房款得奔200万去了，这个预算已经跟刚需无缘了。这个面积段和户型设计，有点偏刚改，家庭人口多，或者喜欢大面积又看着低单价的朋友可以关注下。
很多朋友对中新国际城比较关注的，是四期停工事件，而且是停工好长时间了。小编在10月6号和11月27号分别实地考察并航拍过，这两天都在停工，不知是恰巧这两天在停工，还是这两个月一直在停工，再或者是停工时间更久。

融创今年极其缺钱，从很多方面都能管中窥豹。比如融创欠渠道的佣金都能拖个一年半载的；再比如融创为了鼓励分销带客户，规则制定得相当宽松，都有点不像融创一贯的风格。这两个事一结合就有意思了，融创先是鼓励分销或中介带客户，然后后期佣金托个一年左右甚至更久。这波操作，有点先圈后杀的意思，不愧是套路城，连分销这种合作伙伴都套路，奥力给。
调侃归调侃，分析起来还是要尽可能秉承客观的。如果单看中新国际城单个楼盘项目，确实容易吓人一跳，大冬天的停工容易吓着准业主的小心脏。不过小编估计好多准业主都没去中新国际城四期工地考察过，也不知道停工的细节，就稀里糊涂签字交钱了。

分析一个楼盘未来是否会烂尾，不能只看一个项目，得通盘考虑。融创是全国排名前几的大开发商，已经到了绑架那啥的程度了，一荣俱荣一损俱损，就像前段时间恒大发文威胁那啥。融创能做到现在这么大规模，背后应该有高人的，或者孙总本身就是高人，所以旗下的中新国际城将来烂尾的可能性很小。
但是，未来中新国际城四期出现延期交付、质量问题的可能性很大，建议准业主及购房者要做好一定的心理准备哦。

在小冰印象里，中新国际城是济南东边维权次数最多的一个楼盘了，曾因桃酥墙维权、曾因精装标准价格过高维权、曾因济莱高铁维权、曾因公墓的事维权、曾因降价维权……

如果带着同情之理解，带着比较宽容的眼光来看待中新国际城，其实该楼盘的户型、品质、物业还是不错的，在济南的刚需盘里说得上是佼佼者，在雪山片区也是上乘。只是套路城的名声声名远扬，很多人为了不愿被套路，宁肯选择别的楼盘项目。对于济南的广大开发商而言，这也是个提醒，对购房者实诚一点，不好吗？非得把购房者套路到竞品楼盘？
至于中新国际城四期停工，小编也咨询过业内人士，感觉是融创了为了赶工文旅城，把济南分公司的精力、资金、人力、重点都放在文旅城上了。文旅城商业项目不是要喊着明年5月份开业嘛，话都说出去了，到时候如果延期，领导的脸往哪搁？

不出啥意外的话，明年5月份，好多有头有脸的大人物会光临文旅城开业剪彩。所以，中新国际城四期算是那个短期被牺牲、被抛弃的下等马。等到将来融创资金回笼的差不多了，开发商缓过劲来了，到时候中新国际城四期可能也就复工了。
目前及将来，中新国际城四期地块都只有155平米的大户型了，小户型基本没有；四期的南地块，将来有计划建小户型，但现在具体户型还没出。再者，就照目前这个速度，四期南区开盘，感觉得春节后了。所以，如果有朋友考虑小户型，短期内就别关注中新国际城了。

稍微评价下中新国际城。片区优势就是挨着贤文片区和汉峪片区很近，去齐鲁软件园和汉峪金谷都不远，适合在附近工作的购房者；再者155户型大客厅，很敞亮，或者也可以改成小四室；融创的品质和物业，客观来讲总体来说还是不错的。
片区的敏感点，就是炼油厂和缺乏地铁线路，这是两大无法避免的硬伤。雪山片区只有一条2号线从片区北部的飞跃大道经过，跟中新国际城四期的距离还很远。雪山片区的大环境正在逐渐变好，但是炼油厂是短期内无法回避的硬伤。

中新国际城总体是比较值得入手的，感兴趣的购房者根据自己的买房喜好，权衡利弊、慎重选择就好。
对了，中新国际城三期，好像都交房了，还有不少房源没网签呢，不知道都在哪些可爱的人手里呢？是开发商捂盘惜售，还是就是砸在炒房者手里了啊……
二、中新锦绣天地目前在售产品及优劣势分析
中新锦绣天地也是雪山片区的老面孔了，而且跟中新国际城是一对欢喜冤家，前几年有好多人还傻傻的分不清这两个楼盘。中新锦绣天地是中建操盘，产品没亮点、营销不给力、套路也没有中新国际城那种炉火纯青集诸多开发商之大成的程度。

中建的营销策略，就是价格便宜，纵使周边竞品精通南拳北腿，我就稳稳地扎个马步靠低价竞争；现在多了个亮点，是现房及准现房，可以直接入住。也正是因为这两点，很多购房者对这个项目非常关注。不多废话，下面盘点项目信息及价格介绍。
中新锦绣天地目前在售的有三个地块，其中A03地块是现房，前几个月刚交付的。不过该地块剩下的房源都是大户型了，有138、148、158共三个面积段。价格也不贵，正常房源单价1.3万左右，特价房单价1.2万左右。

另外的C02、C03地块是期房，明年10月月份交房，算是准现房。这两个地块面积段在99—156平米，具体有99-102-109-115-121-131-146-156平米。很多朋友很关注小户型，小编重点说下这事。
99平米户型是两室，这种户型很不实用，将来一家四、五口人不太好住。去过将来确定就一家3口人住，倒也可以考虑。然后102、109的小三室，基本售罄了，所剩楼层都不太好，要么顶楼要么矮楼层。再者就是115户型了，这个可选楼层还不少。
至于价格，其中99平米两室户型，单价不到1万1，一万多点，100万左右就能买到，门槛确实不高；然后C02地块均价1.15—1.2万，C03地块均价1.1万。另外就是很多朋友关注的多少钱能买到中新锦绣天地的小三室，像115平米的正常楼层，大概130万左右就可以买到。
中新锦绣天地的敏感点，就是产品糙、物业差劲、营销和销售佛系。C02和C03地块容积率不高，但是有好多居住公寓，有些楼栋11层都还是居住公寓，这点需要注意。再者就是，C02地块东南角，有个三观庙，可能有些朋友会比较介意。
还有就是这两个地块都有一定的商业项目，将来居住氛围没有那么纯粹其他没啥敏感点了。学校的话，中新锦绣天地有自己配套的小学和幼儿园，不过小学还没开，今年孩子们上的人家国际城配建的小学，初中划片，未来大概率上中新国际城配建的初中。

中新锦绣天地的优势一是价格相对便宜，而且有小户型；再者就是现房或者准现房，很多朋友对此很关注的。再者区位还不错，挨着齐鲁软件园、汉峪金谷等产业集聚区很近。然后好像就没其他优势了。
中建最近也上分销了，不过佣金不多，只有几千块。
文章到此3000字了，时间不早了，该结尾了。这几年，雪山片区正在逐渐变好，道路干净了，工地少了，尘土飞扬的天数也少了，世纪大道下雨也不淹了。
要是有朝一日炼油厂能够搬走，可谓是皆大欢喜。
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