房地产市场即将发生大逆转？也许比你想的还要惨！

就在上个月的月尾，万科召开了2017股东大会，会上万科董事会主席郁亮明确提出，未来十年万科将不再是地产公司。
郁亮说，十年之后的万科还是房地产公司吗？如果是的话，应该比较惨。他甚至这样说：万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业，现在正琢磨把各地公司名称中的地产字样都拿掉。

其实早在年后的时候，郁亮就曾表示，中国房价快速上涨时代已经结束，房地产企业需要作出变化。
作为中国房地产行业曾经多年的老大，万科现在不看好地产行业了！这给我们传达了这样一个信号：房地产的黄金时代，即将结束了。
同样作为曾经的中国商业地产老大万达，这几年也在不断地“去地产化”，王健林也曾明确提出，今后万达不再将房地产作为主业，而是向旅游文化等行业转型。

为什么这么多的大佬和曾经的领军企业不再看好房地产了?其实这是和行业发展的阶段以及趋势紧密相关的。
总体趋势是，我国即将进入老龄化社会，现在年轻人生育的动力不足，未来对房地产的需求明显将大幅度减少，而且随着房地产行业十多年的发展，实际上购房者的潜力基本已经挖的差不多了，而且很多年轻人的置业观念发生了很大的变化，很多年轻人不再希望为了一套房子当一辈子的房奴，而是更好地享受生活，因此不介意租房，不是说非要集祖孙几代的积蓄买一套房子的首付不可。

有人会说，黄金时代过去了，马上就要进入白银时代，而后就是黄铜时代，其实这是一种想当然，看看日本的房地产市场，过高的泡沫一旦破灭，楼市的下跌绝不会是缓缓的。
前些日子，北京通州区一处新楼盘，由于价格暴跌了接近一半，引起业主的维权，原先买房的价格和后期价格相差接近一倍，引发了原先业主的集体维权，这个项目就是通州的K2十里春风。

你以为所有的楼盘都会是慢慢的跌，轻轻的降吗？很多开发商撑不住了，就要甩货，甚至跑路，一旦开始了，想收都收不住。
为什么会出现这样的情况？主要是前两年很多开发商盲目高价拿地，但是这两年很多地方房子销售出现了停滞，房价也不再像以前那样年年大幅度增长，加上银行对开发商贷款控制越来越严，很多小开发商出现了资金链紧张，销售不畅加上融资难，而银行贷款却要按时还，所以很多开发商就撑不住了。

于是，就会出现大幅度的降价来快速汇款，当越来越多中小开发商面临这个问题的时候，就是房价大规模降价的时刻。