【土拍预告】16800起！槐树路绝世好地今日开拍！

6月中旬我们乐居见地讲到了一块老江北时隔13年新推的一线江景宅地，想必大家还有些印象。这块地，今天上午就要拍了！
13年前，是宁动地块的出让，最后被来自新加坡的凯德置地拿下，我们现在熟知的来福士广场，就是当年土拍的结果。而当下的宁波名盘汇豪天下，也同样来自凯德。
13年前，这里叫义庄巷浮石社区，一到晚间，宁波人曾经最爱的马路大排档就沿路一字铺开，海鲜和啤酒满桌，“闹热”异常。后来宁波的领导们想着如何丰富宁波人的夜生活，想着想着马路大排档就逐渐消失了。而义庄巷也列入旧城改造计划，为将姚江两岸打成一片，形成更好的城市天际线和江景天际线，这里变成了当下的义庄巷地块。

图片来源于网络
1江北核心区槐树路6#地块
地块信息
竞拍时间：2018年7月13日10:00
地名：江北核心区槐树路6#地块
地块用途：商住混合用地
面积：29516㎡
起拍价：16800元/㎡
限价：20750元/㎡
容积率：1.0-2.8
限高：第一排高层低于45米，最高不超过90米

另外要求：
1.住宅计容建筑面积比例不应超过地块计容总建筑面积的70%。
2. 配建社区居委会（建筑面积不少于100㎡）、社区警务室（建筑面积不少于80㎡）。
3. 竞得单位应自持计容建筑面积不少于1万㎡的商业商务用房，十年内不得转让。
地块范围为：东北至大闸南路，东南至规划西草马路，西南至槐树路，西北至规划道路，属于三江口核心滨水区、宁波三江口商圈内。地块出让面积约29516㎡，容积率1.0-2.8，可建面积达8.3万方。南向一线姚江江景，地处老江北，对望老海曙，地理位置相当赞，周边历史建筑星罗棋布，走到哪里都是故事。
这块地由于地处市中心核心位置，又是一线江景，故政府的规划要求极多，要求裙楼不高于18米，最好是退台式建筑，建筑立面需与周边建筑协调，建议是塔楼或短板楼（门洞较少的板楼），还要求60米以上的高层面宽，展开面之和不大于同向姚江长度的60%，简单地说就是要给后排项目留出江景空隙，不让沿江一排楼如墙一样把江景都遮掉。
计容面积82644.8平，其中住宅最多可建近58000方，自带不少于1万方商业配套，规模不小。
地块配套
可以说，这个6#地块是近几年宁波推出的最好的住宅地块之一，甚至“之一”两个字都是多余。
好到什么程度呢？

这是你们在照片上看到的景观，而未来这个地块上的业主，打开窗就能看到！
三江六岸，市中心真正沿江的马路，严格意义上只有四条，分别是江东北路（至甬江大桥南）、灵桥路、和义路（永丰路）和槐树路。灵桥路、江东北路、和义路，目前已经无宅地可供，唯有槐树路还有这么一丁点，当下就是当前这块地！
无敌的三江口景色，零距离的一线姚江景色，还能天天俯瞰老海曙！
这样的城市景观配置，全宁波没有第二家！
再从配套上来说。
沿槐树路可直达三江口，周边来福士、钻石广场、绿地中心、大剧院、上江邑、路劲新天地、老外滩、美术馆，这些地标级的配套都是步行就可以到的，而且我们只是罗列了老江北一带。甚至我们连只相距一公里左右的万象城都没列入。
未来规划中的西草马路过江桥一通，老海曙也是举步即达。从外滩大桥开下去，老江东也是一脚油门的事情。真正的老宁波生活，就在这里。
此外这里未来还规划有7号线，所以这居然还是潜在的地铁房。这又是一个加分项。
所以从景观、配套和交通上，这块地都是满分。
总体满分100的话，这块地至少95分！
一定要挑毛病的话，就是地块形状了，菱形，给建筑排布带来不小的难度。
老江北核心地段距离上次推地已经13年（外滩风景和海顿公馆这样神奇的存在我们就不多说了，只能讲：实在是太可惜了!），周边无新盘，价格不可估量。挂牌价16800，江北之最。
（题外话：槐树路以后没宅地了吗？不，还有！甚至更好，但具体推出时间未定。）
另外今天镇海也有两块地
2镇海新城ZH07-07-08-02地块
地块信息
竞拍时间：2018年7月13日11:16
地名：镇海新城ZH07-07-08-02地块
地块用途：商住用地
面积：17860㎡
起拍价：6000元/㎡
限价：12000元/㎡
限高： ≤75米且满足机场控高
容积率：1.5-1.8

地块位置
其他条件：
1. 居住建筑计容积率面积≤27500平方米。
2. 地下空间可利用的最大水平范围用地面积1.786公顷，适建停车场库、市政公用设施、人防等配套设施。
3. 单体建筑应全部采用装配式建筑，建筑工业化装配率不得低于25%。
骆驼街道ZH07-07-08-02地块坐落永平西路南侧，望海路西侧。出让面积约17860㎡，不大。容积率1.5-1.8，可建面积约3.21万方。
慈海南路、望海南路位于地块左右2侧，南北分别接镇海大道、北环高架，交通便利。配套也很不错，地块南侧有赫威斯肯特学校、有宁波植物园；北面是保利城，与区政府隔水相望。新城吾悦广场作为重要商圈已经为区域内吸引了不少人气，风景御园、景城花园，东渡玺悦等住宅项目的集聚也增添了区块的居住氛围。
今年2月世茂以封顶价8706元/㎡,另配保障房7100㎡竞得镇海骆驼街道ZH07-06-02-b地块，和此次出让地块仅隔保亿风景御园。年初的世茂项目地块挂牌价仅还是4字开头，那场土拍让保亿风景御园业主笑开了花，这回怕是更要赚一大波！更何况此次出让地块为商住性质，内部的商业部分也将为周边小区业主带来利好。
3 镇海ZH06-01- 33-01地块

地块信息
竞拍时间：2018年7月13日11:06
地名：镇海ZH06-01- 33-01地块
地块用途：住宅用地
面积：65445㎡
起拍价：7800元/㎡
限价：15600元/㎡
限高：≤60㎡且满足机场控高
容积率：1.7-2.0
地块位置
其他条件：
1. 本地块内需10000平方米的住宅安置用房，按照5500元/平方米的单价进行回购
2. 地下空间可利用的最大水平范围用地面积65445㎡，适建停车场库、市政公用设施、人防等配套设施
庄市街道ZH06-01- 33-01地块位于陈倪路东侧，聚兴路南侧，陈倪河西侧，东河北侧。出让面积约65445㎡，容积率1.7-2.0，可建面积约13.09万方。西侧依主干道东昌路，经常洪隧道，进入世纪大道。高新区、东部新城近在咫尺。周边地铁：地铁五号线（在建）兴庄路站约1公里，二号线三官堂站约2公里。
这两宗地的挂牌，在一定程度上缓解了镇海住宅供应紧张局面，价格上虽然比起前几年已经是坐上火箭，但是较之宁波城区的地价，依然是性价比之选！