冲着内部价，团购买房！我拉上男友，被骗50万，讨债3年……

上次，楼Sir曝光了和风江岸“指标房”骗局，有网友留言，说海南还有更大的骗局。
后来，一位网友K女士，把楼Sir拉进一个“漫漫购房路”群，在群里，楼Sir了解到，有人以投资某楼盘为名，诱导公司员工交钱“认购”，又发动员工去说服亲朋好友，一起来参加“内部认购”。
没有想到，买房路上还有这样险恶的陷阱，一旦掉进去，几年都出不来。马上关注楼Sir，帮你避雷避坑。

5个受害人
在澄迈，有一个项目，叫华西芙蓉海，位于金马大道。

| 华西芙蓉海 总规划效果图
楼哥说，上次去踩盘，开车路过看了一眼，当时他想，这里真够偏的，处于老城镇偏远地带，周边全是仓储物流点儿，前不着村后不着店的。
今天这个骗局，就是围绕华西芙蓉海而展开。
3月的一个下午，楼姐应邀来到上邦百汇城一家休闲吧，群里的K女士和Q女士、C女士、L先生等5位已经到齐。

| 5位爆料的购房者
落座后，直奔主题。只见他们拿出认购书、上诉书、法院判决书等一摞一摞的材料。

| 购买华西芙蓉海的“内部认购书”（部分）

| 购房者的起诉书（部分）
K女士告诉楼姐，他们都是在2019年7月—10月期间，因购买华西芙蓉海而上当受骗的受害者。其中，
K女士损失10万元；
Q女士损失20万元；
Q女士男友Z先生（未到场）损失30万元；
C女士是其中的幸运儿，在事情发生之初及时警觉，追回5万，损失5万元；
L先生也是第一批发现有问题，追回4万，损失1万元
…

| 其中一位受害人的收据（部分）
除此之外，据他们所知，还有好几位也陷进这个“局”里，基本也是5万元起步。
“总共受害人损失应该不下百万元。”L先生说。

华西芙蓉海开盘
具体是怎么回事呢？
楼姐一边看材料，一边了解事情来龙去脉。
原来，他们中有部分人是房地产从业人员，被一家叫中珩睿旅居投资有限公司的房地产代理分销机构给坑了。
其中，K女士，Z先生曾经任职于中珩睿，其他几位受害人，也都是经中珩睿员工介绍去买房的。
当时，中珩睿在海秀东路申鑫国际广场A3015办公，据K女士说，当时公司有两个大股东，茅某和陈某，其中陈某的妻子单某是公司财务。
公司还有其他法务、渠道、置业顾问等一共有12人。

| 中珩睿昔日办公室，早已人去楼空
“老板开豪车，感觉很有实力的样子，说申鑫国际的停车场物权也属于他们。”K女士回忆道。
2019年8月，华西芙蓉海项目第三期有一栋楼开盘。

| 2019年华西芙蓉海开盘海报，中珩睿赫然在列（来源：朋友圈素材）

| 华西芙蓉海开盘现场
中珩睿作为分销合作伙伴全程参与，茅某既是座上宾，又是发言人，发表了“慷慨激扬”的讲话。

| 新闻稿：中珩睿法人代表茅某在华西芙蓉海开盘仪式讲话
在股东茅某和陈某宣传下，大家都知道中珩睿公司与华西芙蓉海签订了“包销业务”，公司还派出3名置业顾问在华西芙蓉海驻场卖房。

“内部认购”
就是在这样的背景下，当一份内购方案传递到大家手上时，几乎没有人提出质疑。

| 2019年，中珩睿公司置业顾问推荐华西芙蓉海
茅某，是发动“内购”的主力军，在华西芙蓉海售楼处的一间办公室内，先后接待了前来看房的Q女士、C女士和L先生。
他说作为朋友，或者是朋友介绍来的客户，他可以给大家“内部价”——每平米比市场价低2000多，大概市面价1.3万元/㎡，内部价只要1.1万元/㎡左右。

| 2019年，中珩睿公司置业顾问推荐华西芙蓉海
然后，“内购”还有一个最大的诱惑条件：只需要交5万意向金，就能锁定房源；半年内凑齐房款就行，且可以随时退款，还给算利息！
K女士说，他们看到的华西芙蓉海PPT，介绍这是一个由四川的一家国企打造，已开发二期的成熟小区，配套有超市、幼儿园、商业街，小区还有泳池、跑道等等，准现房，当年就可以交房入住。

| 华西芙蓉海宣传材料中的样板间
Q女士说，那时候在西海岸上班，想到距离也不是很远，觉得朋友推荐的，优惠力度这么大，感觉很划算，就心动了。
在强大的人情和优惠力度攻势下，他们几个去现场看完房后，陆陆续续交钱“认购”。
他们先后把钱打到中珩睿公司账上，紧接着中珩睿也给大家签订了意向认购书。

纷纷入坑
L先生于8月20日交钱，冷静下来后，他考虑到自己是否真的需要购买这边的房，以及，这样的购房方式是否真的安全可靠。
越想越不对劲，遂向对接人茅某提出退款要求。
当时，中珩睿同意了解除“认购”协议，指派一名财务人员与L先生对接退款，到11月左右，他拿到了4万元退款，财务人员以账上暂时没钱为由，还有1万元未支付给L先生。
K女士接触更早一些，在7月份她自己认购一套，还介绍老家朋友下了一单。由于限购，这位朋友还没有海南购房资格，交完“认购金”后准备走人才落户手续。
Q女士在前同事、中珩睿财务单某（股东陈某妻子）鼓吹下，发动父母、弟弟等，张罗了4个购房名额，一次投进去20万。
Z先生更冤，作为公司老员工，当老板茅某向他游说，说公司包了大项目、需要资金支持，拉他投资入伙、坐等分红时，他信了。
第一笔投入了20万，后面又以年息8%的利率，自掏腰包给公司借款10万。
谁知，没过多久，K女士朋友的人才落户手续还没办妥，Z先生的分红也没到，噩耗先到了。

退款协议
首先是K女士和Z先生发现，中珩睿公司与合作方华西芙蓉海联系并不紧密，除了他们认识的几个人“认购”外，对外销售工作几乎无进展。
又过了几天，他们得知，驻场的3名置业顾问已离开华西芙蓉海。
意识到合作可能出了问题，K女士开始担心起认购的事情。
于是她找到公司负责人茅某和陈某，提出想要退款。
一开始，茅某和陈某答应可以退，跟K女士和Q女士先后签订了退款协议，让除了单某外的另一位财务对接。
当时，财务自己也认购了。
但很快，财务也解除了认购，并首先从公司账上划走了她自己的退款，然后告诉大家，公司账上没钱。
紧接着，茅某、陈某、单某，逐渐都不来公司了。
剩下的，要么是已“认购”等退款，要么是前期拒绝认购然后被拖欠工资的员工。

追款3年
后来，事情的走向，可能大家也能猜到。
付出去的钱，再想收回来就难了。
当时，股东陈某答应负责K女士的退款，却以“去沟通”“等等看”“压力大”“下个月”等理由，从2019年12月一直拖到来年4月。

| K女士与陈某沟通退款过程
到了4月，陈某以“退款事情已移交给茅某负责”为由，不再理K女士。
K女士又找茅某，这位卖房时候说得天花乱坠的曾经的老板，却选择看不见信息，一条条信息犹如石沉大海。

| K女士与茅某沟通退款3年，对方未回复任何信息
其他人的经历也差不多，C女士由于发现得早，两个“认购”指标退了一个，剩下的5万元，多次发信息给茅某，也都无结果。
Q女士的20万，她男朋友Z先生的30万，更是一点希望都看不到。

华西芙蓉海有无问题？
K女士说，在之前追款的过程中，茅某、陈某一致表示，“认购款”是打给了华西芙蓉海项目，后来不合作了，华西项目还没有把钱给退回来。
最后，几位受害者选择了起诉。
由于受害人并不清楚其中细节，于是将中珩睿和华西芙蓉海开发商——海南嘉时投资控股股份有限公司，一起列入被告，起诉至龙华区法院。
在庭审中，通过华西芙蓉海方的辩护，K女士他们才知道，事情根本不是茅某、陈某说的那样…
中珩睿公司会面临什么判决结果？在这件事情中，国企单位开发的华西芙蓉海项目是否参与其中？购房者的钱，还拿得回吗？这件事情对几位购房者产生了怎样的影响？
由于篇幅关系，这些复杂的问题，留到下篇继续讨论。
PS：
在起诉过程中，他们逐渐聚集到一起，建了一个交流群，才发现，中珩睿以认购华西芙蓉海为由，骗取了至少二十人的“认购款”。
讨债这几年，K女士他们还发现，茅某等人又注册了新公司、代理了新项目（下篇披露），很有可能故技重施，因此特地找楼Sir曝光此事，提醒广大购房者擦亮眼睛。
对于以上几位购房者的故事，大家有什么看法？在看房、买房过程中，还碰到哪些奇怪的事情？欢迎随时勾搭楼Sir。